Prix au m2 Rue Modigliani à Cagnes-sur-Mer (06)
Le prix immobilier Rue Modigliani à Cagnes-sur-Mer est de 3 693 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 822 €/m2) et 4.9% en dessous de la moyenne du département Alpes-Maritimes. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 41 m².
📊 Rue Modigliani en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Rue Modigliani à Cagnes-sur-Mer. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 043 € à 5 028 €, soit un écart de 65%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 41 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Cagnes-sur-Mer
Rue Modigliani fait partie des rues les plus abordables de Cagnes-sur-Mer. Le prix au m2 y est 23.4% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 984 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue Modigliani ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 693 €/m2
Au revenu médian de Cagnes-sur-Mer (22 870 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue Modigliani dans le contexte de Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer compte 1 059 transactions immobilières en 2024 réparties sur 69 rues. Cela représente environ 1 vente pour 50 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Cagnes-sur-Mer
Principales rues de Cagnes-sur-Mer classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de Nice | 4 667 € | 4 703 € | - | 45 |
| Avenue de Grasse | 4 439 € | 4 462 € | - | 43 |
| Boulevard Mal Juin | 4 081 € | 4 081 € | - | 41 |
| Chemin du Val Fleuri | 4 556 € | 4 658 € | - | 40 |
| Prom de la Plage | 6 339 € | 6 339 € | - | 36 |
| Avenue Cyrille Besset | 4 326 € | 4 327 € | - | 31 |
| Chemin du Vallon des Vaux | 4 774 € | 4 754 € | 5 670 € | 21 |
| Avenue de la Gare | 3 686 € | 3 735 € | - | 21 |
| Avenue des Tuilieres | 5 455 € | 4 585 € | 6 848 € | 21 |
| Avenue des Chenes | 3 663 € | 3 649 € | - | 18 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Modigliani à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian au m2 Rue Modigliani est de 3 693 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 043 € à 5 028 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue Modigliani est-elle chère par rapport à Cagnes-sur-Mer ?
Rue Modigliani est nettement en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer. Le prix médian de la commune est de 4 822 €/m2, soit 23.4% de plus que cette rue. Sur 69 rues analysées, Rue Modigliani se classe 62e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Modigliani ?
Sur la base du prix médian de 3 693 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Modigliani coute environ 184 659 €. Ce montant peut varier de 152 174 € à 251 375 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.