Prix au m2 Chemin du Viaduc à Aix-en-Provence (13)
Le prix immobilier Chemin du Viaduc à Aix-en-Provence est de 5 742 €/m2 en médiane, d'après 11 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (5 151 €/m2) et 35.5% au-dessus de la moyenne du département Bouches-du-Rhône. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 137 m².
📊 Chemin du Viaduc en chiffres
En 2024, 11 biens ont été vendus Chemin du Viaduc à Aix-en-Provence. Les prix au m2 s'échelonnent de 4 909 € à 8 591 €, soit un écart de 75%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 137 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Aix-en-Provence
Chemin du Viaduc se situe au-dessus de la médiane des prix à Aix-en-Provence. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 682 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Chemin du Viaduc ?
Estimations basées sur le prix médian de 5 742 €/m2
Au revenu médian de Aix-en-Provence (24 590 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 11.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Chemin du Viaduc dans le contexte de Aix-en-Provence
Aix-en-Provence compte 2 377 transactions immobilières en 2024 réparties sur 163 rues. Cela représente environ 1 vente pour 62 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Aix-en-Provence
Principales rues de Aix-en-Provence classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Club Hippique | 9 508 € | - | - | 34 |
| Chemin de la Halte | 4 921 € | 3 847 € | 4 921 € | 25 |
| Avenue Guillibert Gautier Lauzier | 6 091 € | - | - | 24 |
| Rue Mignet | 12 558 € | 11 417 € | - | 20 |
| Boulevard Victor Coq | 6 824 € | 6 824 € | - | 19 |
| Cite Bellevue Ave P Solari | 3 488 € | 3 488 € | - | 18 |
| Rue des Cordeliers | 5 224 € | 5 351 € | - | 18 |
| Avenue Augustin Fresnel | 4 661 € | 4 661 € | - | 17 |
| Route de Galice | 5 000 € | 4 529 € | 7 104 € | 17 |
| Résidence Chateau Double | 3 855 € | 3 855 € | - | 15 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Chemin du Viaduc à Aix-en-Provence ?
Le prix médian au m2 Chemin du Viaduc est de 5 742 €/m2 en 2024, basé sur 11 transactions enregistrées. Les prix varient de 4 909 € à 8 591 €/m2 selon le type de bien et son état.
Chemin du Viaduc est-elle chère par rapport à Aix-en-Provence ?
Chemin du Viaduc est au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence. Le prix médian de la commune est de 5 151 €/m2, soit 11.5% de moins que cette rue. Sur 163 rues analysées, Chemin du Viaduc se classe 68e.
Combien coute un appartement de 50 m² Chemin du Viaduc ?
Sur la base du prix médian de 5 742 €/m2, un appartement de 50 m² Chemin du Viaduc coute environ 287 097 €. Ce montant peut varier de 245 465 € à 429 563 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.