Prix au m2 Avenue de Nice à Gardanne (13)
Le prix immobilier Avenue de Nice à Gardanne est de 4 254 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 922 €/m2) et 0.4% au-dessus de la moyenne du département Bouches-du-Rhône. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 63 m².
📊 Avenue de Nice en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Avenue de Nice à Gardanne. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 385 € à 6 819 €, soit un écart de 101%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 63 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Gardanne
Avenue de Nice se situe au-dessus de la médiane des prix à Gardanne. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 434 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Avenue de Nice ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 254 €/m2
Au revenu médian de Gardanne (21 820 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 9.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Avenue de Nice dans le contexte de Gardanne
Gardanne compte 270 transactions immobilières en 2024 réparties sur 12 rues. Cela représente environ 1 vente pour 78 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gardanne
Principales rues de Gardanne classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Qrt Mistral | 3 980 € | 3 980 € | - | 10 |
| Les Molx | 12 232 € | 13 083 € | - | 10 |
| Boulevard Bontemps | 8 382 € | 9 706 € | - | 10 |
| Rue Puget | 13 125 € | 13 125 € | - | 9 |
| Boulevard Carnot | 7 604 € | 16 977 € | - | 6 |
| Rue Borely | 3 125 € | 3 125 € | - | 6 |
| Pas de Noria de Font de Garach | 4 495 € | 4 495 € | - | 5 |
| Avenue Sainte Victoire | 3 505 € | 3 505 € | - | 5 |
| Avenue des Petunias Biver | 2 287 € | 2 287 € | - | 5 |
| Place de Gueydan | 3 568 € | 3 568 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue de Nice à Gardanne ?
Le prix médian au m2 Avenue de Nice est de 4 254 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 385 € à 6 819 €/m2 selon le type de bien et son état.
Avenue de Nice est-elle chère par rapport à Gardanne ?
Avenue de Nice est au-dessus de la moyenne de Gardanne. Le prix médian de la commune est de 3 922 €/m2, soit 8.4% de moins que cette rue. Sur 12 rues analysées, Avenue de Nice se classe 6e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue de Nice ?
Sur la base du prix médian de 4 254 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue de Nice coute environ 212 678 €. Ce montant peut varier de 169 260 € à 340 972 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.