Prix au m2 Chemin du Viaduc à Gap (05)
Le prix immobilier Chemin du Viaduc à Gap est de 3 209 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 531 €/m2) et 16.8% au-dessus de la moyenne du département Hautes-Alpes. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 103 m².
📊 Chemin du Viaduc en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Chemin du Viaduc à Gap. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 225 € à 3 578 €, soit un écart de 61%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 103 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Gap
Chemin du Viaduc se situe au-dessus de la médiane des prix à Gap. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 353 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Chemin du Viaduc
Les appartements Chemin du Viaduc sont 15% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart classique, les appartements bénéficiant souvent d'une meilleure localisation ou de prestations supérieures. Pour un budget de 160 473 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 57 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Chemin du Viaduc ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 209 €/m2
Au revenu médian de Gap (21 330 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 7.5 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Chemin du Viaduc dans le contexte de Gap
Gap compte 659 transactions immobilières en 2024 réparties sur 42 rues. Cela représente environ 1 vente pour 61 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gap
Principales rues de Gap classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Georges Pompidou | 1 925 € | 1 928 € | - | 19 |
| Art Anc Rte de Veynes | 3 052 € | 3 052 € | - | 18 |
| Avenue Jean Jaures | 1 949 € | 1 965 € | - | 15 |
| Route de Ste Marguerite | 3 240 € | 2 375 € | 3 400 € | 14 |
| Rue de Valserres | 2 429 € | 2 336 € | - | 13 |
| Rue Carnot | 1 769 € | 2 744 € | - | 13 |
| Rue du Verger | 2 079 € | 2 079 € | - | 13 |
| Route de Chabanas | 2 972 € | 2 958 € | 3 253 € | 11 |
| Boulevard de la Liberation | 1 532 € | 2 015 € | - | 11 |
| Avenue Emile Didier | 4 676 € | 8 862 € | - | 10 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Chemin du Viaduc à Gap ?
Le prix médian au m2 Chemin du Viaduc est de 3 209 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 225 € à 3 578 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Chemin du Viaduc ?
Les appartements s'échangent à 3 356 €/m2 et les maisons à 2 919 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Chemin du Viaduc est-elle chère par rapport à Gap ?
Chemin du Viaduc est nettement au-dessus de la moyenne de Gap. Le prix médian de la commune est de 2 531 €/m2, soit 26.8% de moins que cette rue. Sur 42 rues analysées, Chemin du Viaduc se classe 12e.
Combien coute un appartement de 50 m² Chemin du Viaduc ?
Sur la base du prix médian de 3 209 €/m2, un appartement de 50 m² Chemin du Viaduc coute environ 160 473 €. Ce montant peut varier de 111 250 € à 178 906 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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