Prix au m2 La Praya à Montgenèvre (05)
Le prix immobilier La Praya à Montgenèvre est de 4 132 €/m2 en médiane, d'après 15 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (4 053 €/m2) et 50.3% au-dessus de la moyenne du département Hautes-Alpes. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 34 m².
📊 La Praya en chiffres
En 2024, 15 biens ont été vendus La Praya à Montgenèvre. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 286 € à 14 750 €, soit un écart de 545%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 34 m², ce qui correspond à des studios ou petits appartements.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 12 464 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien La Praya ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 132 €/m2
Au revenu médian de Montgenèvre (22 610 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 9.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 La Praya dans le contexte de Montgenèvre
Montgenèvre compte 83 transactions immobilières en 2024 réparties sur 5 rues. Cela représente environ 1 vente pour 6 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Montgenèvre
Principales rues de Montgenèvre classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la Praya | 3 846 € | 3 846 € | - | 13 |
| Rue des Chalmettes | 3 600 € | 3 600 € | - | 11 |
| Rue du Serre Blanc | 5 300 € | 6 035 € | - | 5 |
| Rue de l Eglise | 5 313 € | 5 313 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 La Praya à Montgenèvre ?
Le prix médian au m2 La Praya est de 4 132 €/m2 en 2024, basé sur 15 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 286 € à 14 750 €/m2 selon le type de bien et son état.
La Praya est-elle chère par rapport à Montgenèvre ?
La Praya est dans la moyenne de Montgenèvre. Le prix médian de la commune est de 4 053 €/m2, soit 1.9% de moins que cette rue. Sur 5 rues analysées, La Praya se classe 3e.
Combien coute un appartement de 50 m² La Praya ?
Sur la base du prix médian de 4 132 €/m2, un appartement de 50 m² La Praya coute environ 206 579 €. Ce montant peut varier de 114 286 € à 737 500 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.