Prix au m2 La Morinais à Guichen (35)
Le prix immobilier La Morinais à Guichen est de 2 482 €/m2 en médiane, d'après 5 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (2 476 €/m2) et 16.6% au-dessus de la moyenne du département Ille-et-Vilaine. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 122 m².
📊 La Morinais en chiffres
En 2024, 5 biens ont été vendus La Morinais à Guichen. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 333 € à 2 729 €, soit un écart de 105%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 122 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Guichen
La Morinais se situe au-dessus de la médiane des prix à Guichen. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 395 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien La Morinais ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 482 €/m2
Au revenu médian de Guichen (23 980 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 5.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 La Morinais dans le contexte de Guichen
Guichen compte 147 transactions immobilières en 2024 réparties sur 8 rues. Cela représente environ 1 vente pour 61 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Guichen
Principales rues de Guichen classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Paul Rossignol | 2 200 € | 2 180 € | - | 19 |
| Le Domaine | 2 735 € | - | 2 735 € | 10 |
| Rue du General Leclerc | 2 750 € | - | 2 417 € | 7 |
| La Gare | 2 381 € | - | 2 402 € | 6 |
| La Feroulais | 2 072 € | - | 2 072 € | 5 |
| Rue Rene Dieras | 2 468 € | - | 2 468 € | 5 |
| Rue Luc Urbain | 4 840 € | 5 291 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 La Morinais à Guichen ?
Le prix médian au m2 La Morinais est de 2 482 €/m2 en 2024, basé sur 5 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 333 € à 2 729 €/m2 selon le type de bien et son état.
La Morinais est-elle chère par rapport à Guichen ?
La Morinais est dans la moyenne de Guichen. Le prix médian de la commune est de 2 476 €/m2, soit 0.2% de moins que cette rue. Sur 8 rues analysées, La Morinais se classe 4e.
Combien coute un appartement de 50 m² La Morinais ?
Sur la base du prix médian de 2 482 €/m2, un appartement de 50 m² La Morinais coute environ 124 101 €. Ce montant peut varier de 66 667 € à 136 434 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.