Prix au m2 Rue Montaigne à Vannes (56)
Le prix immobilier Rue Montaigne à Vannes est de 12 000 €/m2 en médiane, d'après 6 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 864 €/m2) et 394% au-dessus de la moyenne du département Morbihan. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 92 m².
📊 Rue Montaigne en chiffres
En 2024, 6 biens ont été vendus Rue Montaigne à Vannes. Les prix au m2 s'échelonnent de 9 459 € à 14 789 €, soit un écart de 56%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 92 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Vannes
Rue Montaigne fait partie du top 3 des rues les plus chères de Vannes. Seule 1 rue affiche un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 5 329 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue Montaigne ?
Estimations basées sur le prix médian de 12 000 €/m2
Au revenu médian de Vannes (22 540 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 26.6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue Montaigne dans le contexte de Vannes
Vannes compte 1 043 transactions immobilières en 2024 réparties sur 60 rues. Cela représente environ 1 vente pour 52 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Vannes
Principales rues de Vannes classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Victor Hugo | 3 137 € | 3 560 € | - | 20 |
| Résidence Clair Vallon | 3 011 € | 3 011 € | - | 18 |
| Boulevard de la Paix | 3 174 € | 3 441 € | - | 14 |
| Rue Lt Francois Fromentin | 2 833 € | 2 833 € | - | 14 |
| Rue Madame de Segur | 3 976 € | 3 976 € | - | 13 |
| Allée du Parc de Kerisel | 3 596 € | 3 596 € | - | 13 |
| Résidence du Golfe | 3 230 € | 3 230 € | - | 12 |
| Rue Jean Gougaud | 4 302 € | 3 971 € | - | 12 |
| Avenue Mal de Lattre de Tassigny | 4 857 € | 4 857 € | - | 11 |
| Rue Jean Jaures | 4 076 € | 3 811 € | - | 10 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Montaigne à Vannes ?
Le prix médian au m2 Rue Montaigne est de 12 000 €/m2 en 2024, basé sur 6 transactions enregistrées. Les prix varient de 9 459 € à 14 789 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue Montaigne est-elle chère par rapport à Vannes ?
Rue Montaigne est nettement au-dessus de la moyenne de Vannes. Le prix médian de la commune est de 3 864 €/m2, soit 210.6% de moins que cette rue. Sur 60 rues analysées, Rue Montaigne se classe 2e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Montaigne ?
Sur la base du prix médian de 12 000 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Montaigne coute environ 600 020 €. Ce montant peut varier de 472 973 € à 739 437 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.