Prix au m2 Rue du Polygone à Douai (59)
Le prix immobilier Rue du Polygone à Douai est de 1 400 €/m2 en médiane, d'après 13 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 756 €/m2) et 27.1% en dessous de la moyenne du département Nord. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 78 m².
📊 Rue du Polygone en chiffres
En 2024, 13 biens ont été vendus Rue du Polygone à Douai. Les prix au m2 s'échelonnent de 642 € à 7 368 €, soit un écart de 1047%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 78 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Douai
Rue du Polygone fait partie des rues les plus abordables de Douai. Le prix au m2 y est 20.3% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 6 726 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue du Polygone
Les appartements Rue du Polygone sont 69% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 69 984 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 85 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue du Polygone ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 400 €/m2
Au revenu médian de Douai (17 740 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 3.9 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue du Polygone dans le contexte de Douai
Douai compte 653 transactions immobilières en 2024 réparties sur 49 rues. Cela représente environ 1 vente pour 61 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Douai
Principales rues de Douai classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Jeanne d Arc | 1 297 € | 1 233 € | 1 393 € | 18 |
| Boulevard Pasteur | 1 436 € | 1 457 € | 1 386 € | 15 |
| Boulevard de la Republique | 1 417 € | 1 417 € | - | 15 |
| Rue de Paris | 1 433 € | 1 415 € | 1 765 € | 14 |
| Rue du Fbg de Bethune | 1 862 € | - | 1 878 € | 14 |
| Rue des Ferronniers | 5 714 € | 5 714 € | - | 13 |
| Rue de Lambres | 1 587 € | - | 1 587 € | 11 |
| Rue Lefebvre d Orval | 8 726 € | 1 429 € | - | 11 |
| Rue Serval | 1 489 € | 1 489 € | - | 10 |
| Place Maugin | 13 750 € | 13 750 € | - | 10 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue du Polygone à Douai ?
Le prix médian au m2 Rue du Polygone est de 1 400 €/m2 en 2024, basé sur 13 transactions enregistrées. Les prix varient de 642 € à 7 368 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue du Polygone ?
Les appartements s'échangent à 1 903 €/m2 et les maisons à 1 125 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue du Polygone est-elle chère par rapport à Douai ?
Rue du Polygone est nettement en dessous de la moyenne de Douai. Le prix médian de la commune est de 1 756 €/m2, soit 20.3% de plus que cette rue. Sur 49 rues analysées, Rue du Polygone se classe 42e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue du Polygone ?
Sur la base du prix médian de 1 400 €/m2, un appartement de 50 m² Rue du Polygone coute environ 69 984 €. Ce montant peut varier de 32 110 € à 368 421 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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