Prix au m2 Rue de Famars à Valenciennes (59)
Le prix immobilier Rue de Famars à Valenciennes est de 2 579 €/m2 en médiane, d'après 18 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 084 €/m2) et 34.4% au-dessus de la moyenne du département Nord. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 76 m².
📊 Rue de Famars en chiffres
En 2024, 18 biens ont été vendus Rue de Famars à Valenciennes. Les prix au m2 s'échelonnent de 140 € à 7 564 €, soit un écart de 5320%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 76 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Valenciennes
Rue de Famars se situe au-dessus de la médiane des prix à Valenciennes. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 7 425 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue de Famars
Les appartements Rue de Famars sont 142% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 128 959 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 121 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue de Famars ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 579 €/m2
Au revenu médian de Valenciennes (19 270 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue de Famars dans le contexte de Valenciennes
Valenciennes compte 848 transactions immobilières en 2024 réparties sur 51 rues. Cela représente environ 1 vente pour 51 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Valenciennes
Principales rues de Valenciennes classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Villars | 8 036 € | 16 935 € | - | 24 |
| Rue Jean Bernier | 10 667 € | 15 238 € | - | 22 |
| Avenue Faidherbe | 2 082 € | 2 970 € | 1 566 € | 18 |
| Rue Che des Planches Che Prive | 3 174 € | 3 179 € | - | 18 |
| Rue Rene Georges | 17 500 € | 18 846 € | 1 907 € | 18 |
| Rue Ernest Macarez | 3 522 € | 3 522 € | - | 15 |
| Rue Emmanuel Rey | 10 500 € | 10 674 € | - | 15 |
| Boulevard Harpignies | 4 097 € | 4 097 € | - | 14 |
| Rue de Lille | 3 714 € | 3 250 € | 5 417 € | 13 |
| Avenue Dampierre | 6 000 € | 7 500 € | 1 997 € | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue de Famars à Valenciennes ?
Le prix médian au m2 Rue de Famars est de 2 579 €/m2 en 2024, basé sur 18 transactions enregistrées. Les prix varient de 140 € à 7 564 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue de Famars ?
Les appartements s'échangent à 4 247 €/m2 et les maisons à 1 756 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue de Famars est-elle chère par rapport à Valenciennes ?
Rue de Famars est nettement au-dessus de la moyenne de Valenciennes. Le prix médian de la commune est de 2 084 €/m2, soit 23.8% de moins que cette rue. Sur 51 rues analysées, Rue de Famars se classe 23e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue de Famars ?
Sur la base du prix médian de 2 579 €/m2, un appartement de 50 m² Rue de Famars coute environ 128 959 €. Ce montant peut varier de 6 978 € à 378 205 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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