Prix au m2 Rue Saudeur à Valenciennes (59)
Le prix immobilier Rue Saudeur à Valenciennes est de 1 196 €/m2 en médiane, d'après 7 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 084 €/m2) et 37.7% en dessous de la moyenne du département Nord. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 61 m².
📊 Rue Saudeur en chiffres
En 2024, 7 biens ont été vendus Rue Saudeur à Valenciennes. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 022 € à 4 706 €, soit un écart de 361%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 61 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Valenciennes
Rue Saudeur fait partie des rues les plus abordables de Valenciennes. Le prix au m2 y est 42.6% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 684 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Saudeur
Les appartements Rue Saudeur sont 319% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 59 822 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 210 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue Saudeur ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 196 €/m2
Au revenu médian de Valenciennes (19 270 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 3.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue Saudeur dans le contexte de Valenciennes
Valenciennes compte 848 transactions immobilières en 2024 réparties sur 51 rues. Cela représente environ 1 vente pour 51 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Valenciennes
Principales rues de Valenciennes classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Villars | 8 036 € | 16 935 € | - | 24 |
| Rue Jean Bernier | 10 667 € | 15 238 € | - | 22 |
| Avenue Faidherbe | 2 082 € | 2 970 € | 1 566 € | 18 |
| Rue de Famars | 2 579 € | 4 247 € | 1 756 € | 18 |
| Rue Che des Planches Che Prive | 3 174 € | 3 179 € | - | 18 |
| Rue Rene Georges | 17 500 € | 18 846 € | 1 907 € | 18 |
| Rue Ernest Macarez | 3 522 € | 3 522 € | - | 15 |
| Rue Emmanuel Rey | 10 500 € | 10 674 € | - | 15 |
| Boulevard Harpignies | 4 097 € | 4 097 € | - | 14 |
| Rue de Lille | 3 714 € | 3 250 € | 5 417 € | 13 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Saudeur à Valenciennes ?
Le prix médian au m2 Rue Saudeur est de 1 196 €/m2 en 2024, basé sur 7 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 022 € à 4 706 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Saudeur ?
Les appartements s'échangent à 4 571 €/m2 et les maisons à 1 091 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Saudeur est-elle chère par rapport à Valenciennes ?
Rue Saudeur est nettement en dessous de la moyenne de Valenciennes. Le prix médian de la commune est de 2 084 €/m2, soit 42.6% de plus que cette rue. Sur 51 rues analysées, Rue Saudeur se classe 48e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Saudeur ?
Sur la base du prix médian de 1 196 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Saudeur coute environ 59 822 €. Ce montant peut varier de 51 076 € à 235 294 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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