Prix au m2 Rue Leonard de Vinci à Calais (62)
Le prix immobilier Rue Leonard de Vinci à Calais est de 2 435 €/m2 en médiane, d'après 6 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 815 €/m2) et 38.7% au-dessus de la moyenne du département Pas-de-Calais. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 78 m².
📊 Rue Leonard de Vinci en chiffres
En 2024, 6 biens ont été vendus Rue Leonard de Vinci à Calais. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 444 € à 5 273 €, soit un écart de 265%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 78 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Calais
Rue Leonard de Vinci se situe au-dessus de la médiane des prix à Calais. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 828 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Leonard de Vinci
Les appartements Rue Leonard de Vinci sont 125% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 121 743 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 113 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue Leonard de Vinci ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 435 €/m2
Au revenu médian de Calais (17 230 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 7.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue Leonard de Vinci dans le contexte de Calais
Calais compte 1 213 transactions immobilières en 2024 réparties sur 67 rues. Cela représente environ 1 vente pour 56 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Calais
Principales rues de Calais classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Havre | 5 536 € | - | - | 48 |
| Boulevard Lafayette | 2 077 € | 2 450 € | - | 33 |
| Rue Mal de Lattre de Tassigny | 3 070 € | 3 070 € | - | 23 |
| Rue Alfred Delcluze | 2 103 € | 2 143 € | 1 144 € | 21 |
| Rue des Fleurs | 1 635 € | 1 640 € | 1 613 € | 21 |
| Avenue Roger Salengro | 4 580 € | - | 1 250 € | 20 |
| Avenue Antoine de St Exupery | 1 821 € | - | 2 077 € | 18 |
| Boulevard Gambetta | 1 269 € | 1 850 € | 1 238 € | 17 |
| Rue Van Grutten | 6 271 € | 6 879 € | - | 17 |
| Rue de la Tannerie | 1 403 € | 1 290 € | 1 824 € | 16 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Leonard de Vinci à Calais ?
Le prix médian au m2 Rue Leonard de Vinci est de 2 435 €/m2 en 2024, basé sur 6 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 444 € à 5 273 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Leonard de Vinci ?
Les appartements s'échangent à 3 378 €/m2 et les maisons à 1 500 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Leonard de Vinci est-elle chère par rapport à Calais ?
Rue Leonard de Vinci est nettement au-dessus de la moyenne de Calais. Le prix médian de la commune est de 1 815 €/m2, soit 34.1% de moins que cette rue. Sur 67 rues analysées, Rue Leonard de Vinci se classe 18e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Leonard de Vinci ?
Sur la base du prix médian de 2 435 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Leonard de Vinci coute environ 121 743 €. Ce montant peut varier de 72 222 € à 263 628 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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