Prix au m2 Allée du Pre Clair à Gif-sur-Yvette (91)
Le prix immobilier Allée du Pre Clair à Gif-sur-Yvette est de 4 367 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 076 €/m2) et 41.3% au-dessus de la moyenne du département Essonne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 85 m².
📊 Allée du Pre Clair en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Allée du Pre Clair à Gif-sur-Yvette. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 644 € à 4 699 €, soit un écart de 29%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 85 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Gif-sur-Yvette
Allée du Pre Clair fait partie du top 3 des rues les plus chères de Gif-sur-Yvette. Seule 1 rue affiche un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 055 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Allée du Pre Clair
Les maisons Allée du Pre Clair sont 0% plus chères au m2 que les appartements. Les maisons offrent généralement un cadre de vie plus recherché avec jardin et espaces extérieurs. Pour un budget de 218 351 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 50 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Allée du Pre Clair ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 367 €/m2
Au revenu médian de Gif-sur-Yvette (34 160 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6.4 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Allée du Pre Clair dans le contexte de Gif-sur-Yvette
Gif-sur-Yvette compte 220 transactions immobilières en 2024 réparties sur 10 rues. Cela représente environ 1 vente pour 102 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gif-sur-Yvette
Principales rues de Gif-sur-Yvette classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue General Leclerc | 4 599 € | 4 392 € | 7 252 € | 32 |
| Route de Chateaufort | 3 112 € | 3 112 € | - | 10 |
| Résidence Guillaume de Voisin | 4 065 € | 4 065 € | - | 10 |
| Allée la Banniere de Maupertuis | 4 037 € | 4 037 € | - | 8 |
| Rue de Gometz | 3 836 € | - | 4 508 € | 7 |
| Allée de la Pointe Genete | 4 089 € | - | 4 089 € | 6 |
| Résidence Fonds Fanettes | 2 908 € | 2 908 € | - | 6 |
| Rue de la Gruerie | 2 807 € | 2 750 € | - | 5 |
| Route de Damiette | 3 750 € | - | 3 750 € | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Allée du Pre Clair à Gif-sur-Yvette ?
Le prix médian au m2 Allée du Pre Clair est de 4 367 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 644 € à 4 699 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Allée du Pre Clair ?
Les appartements s'échangent à 4 364 €/m2 et les maisons à 4 367 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Allée du Pre Clair est-elle chère par rapport à Gif-sur-Yvette ?
Allée du Pre Clair est au-dessus de la moyenne de Gif-sur-Yvette. Le prix médian de la commune est de 4 076 €/m2, soit 7.1% de moins que cette rue. Sur 10 rues analysées, Allée du Pre Clair se classe 2e.
Combien coute un appartement de 50 m² Allée du Pre Clair ?
Sur la base du prix médian de 4 367 €/m2, un appartement de 50 m² Allée du Pre Clair coute environ 218 351 €. Ce montant peut varier de 182 188 € à 234 951 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.