Prix au m2 Avenue General Leclerc à Gif-sur-Yvette (91)
Le prix immobilier Avenue General Leclerc à Gif-sur-Yvette est de 4 599 €/m2 en médiane, d'après 32 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 076 €/m2) et 48.8% au-dessus de la moyenne du département Essonne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 60 m².
📊 Avenue General Leclerc en chiffres
En 2024, 32 biens ont été vendus Avenue General Leclerc à Gif-sur-Yvette. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 745 € à 25 528 €, soit un écart de 1363%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 60 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Gif-sur-Yvette
Avenue General Leclerc est la rue la plus chère de Gif-sur-Yvette avec un prix médian de 4 599 €/m2.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 23 783 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue General Leclerc
Les maisons Avenue General Leclerc sont 65% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 229 961 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 83 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue General Leclerc ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 599 €/m2
Au revenu médian de Gif-sur-Yvette (34 160 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Avenue General Leclerc dans le contexte de Gif-sur-Yvette
Gif-sur-Yvette compte 220 transactions immobilières en 2024 réparties sur 10 rues. Cela représente environ 1 vente pour 102 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gif-sur-Yvette
Principales rues de Gif-sur-Yvette classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route de Chateaufort | 3 112 € | 3 112 € | - | 10 |
| Résidence Guillaume de Voisin | 4 065 € | 4 065 € | - | 10 |
| Allée la Banniere de Maupertuis | 4 037 € | 4 037 € | - | 8 |
| Allée du Pre Clair | 4 367 € | 4 364 € | 4 367 € | 8 |
| Rue de Gometz | 3 836 € | - | 4 508 € | 7 |
| Allée de la Pointe Genete | 4 089 € | - | 4 089 € | 6 |
| Résidence Fonds Fanettes | 2 908 € | 2 908 € | - | 6 |
| Rue de la Gruerie | 2 807 € | 2 750 € | - | 5 |
| Route de Damiette | 3 750 € | - | 3 750 € | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue General Leclerc à Gif-sur-Yvette ?
Le prix médian au m2 Avenue General Leclerc est de 4 599 €/m2 en 2024, basé sur 32 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 745 € à 25 528 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue General Leclerc ?
Les appartements s'échangent à 4 392 €/m2 et les maisons à 7 252 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue General Leclerc est-elle chère par rapport à Gif-sur-Yvette ?
Avenue General Leclerc est au-dessus de la moyenne de Gif-sur-Yvette. Le prix médian de la commune est de 4 076 €/m2, soit 12.8% de moins que cette rue. Sur 10 rues analysées, Avenue General Leclerc se classe 1e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue General Leclerc ?
Sur la base du prix médian de 4 599 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue General Leclerc coute environ 229 961 €. Ce montant peut varier de 87 273 € à 1 276 400 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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