Prix au m2 à Montgeron (91)
Le prix médian de l'immobilier à Montgeron est de 3 970 €/m2 selon les 248 transactions enregistrées en 2024. C'est 28.5% au-dessus de la moyenne du département Essonne (3 090 €/m2). La ville compte 23 800 habitants sur 11,2 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Montgeron est passé de 4 256 € à 3 498 €, soit -17.8%.
📊 Montgeron vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Essonne :
Montgeron se situe en 3e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 28.5% plus élevé que la moyenne départementale.
📋 Montgeron en chiffres
Montgeron compte 23 800 habitants répartis sur 11,2 km², soit une densité de 2 129 hab/km². Le code postal est 91230.
Le revenu médian des ménages est de 24 290 €/an. Il faut environ 8.2 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 9.2% inférieur à la moyenne du Essonne.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Montgeron
Un appartement coûte 1% moins cher qu'une maison au m2 à Montgeron. Pour un T3 de 80 m², comptez 316 280 € en appartement contre 318 318 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Montgeron ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 970 €/m2 :
Les prix varient entre 470 € et 25 300 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Montgeron
10 rues analysées. La rue la plus chère est Avenue de la Republique (5 111 €/m2) et la plus abordable est Rue de la Res Parc Cascades (2 906 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Avenue de la Republique 5 111 €/m2
- Rue de la Res Parc Cascades 2 906 €/m2
- Rue du Gue 11 200 €/m2
- Rue Rosalie 3 947 €/m2
- Rue de la Glaciere 3 423 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Rue de la Res Parc Cascades 2 906 €/m2
- Rue du General Leclerc 3 004 €/m2
- Rue de la Glaciere 3 423 €/m2
- Rue Rosalie 3 947 €/m2
- Rue de la Justice 4 357 €/m2
📍 Toutes les rues de Montgeron
Liste des 10 rues de Montgeron avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Republique | 5 111 € | 5 123 € | - | 43 |
| Rue de la Res Parc Cascades | 2 906 € | 2 906 € | - | 11 |
| Rue du Gue | 11 200 € | 11 200 € | - | 10 |
| Rue Rosalie | 3 947 € | 3 788 € | 4 843 € | 8 |
| Rue de la Glaciere | 3 423 € | - | 3 978 € | 7 |
| Rue des Plantes | 5 455 € | - | 5 455 € | 7 |
| Rue du Repos | 4 816 € | - | 4 133 € | 6 |
| Rue du General Leclerc | 3 004 € | 3 038 € | - | 6 |
| Rue de la Justice | 4 357 € | - | 4 357 € | 5 |
| Rue Charles | 6 159 € | - | 6 159 € | 5 |
🔄 Comparer avec les villes du Essonne
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Corbeil-Essonnes | 2 700 € | 2 611 € | 3 073 € | 689 |
| Massy | 4 162 € | 4 132 € | 4 561 € | 579 |
| Évry-Courcouronnes | 2 321 € | 2 170 € | 2 841 € | 562 |
| Savigny-sur-Orge | 3 605 € | 3 350 € | 3 841 € | 467 |
| Yerres | 3 595 € | 3 100 € | 4 034 € | 379 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 286 € | 3 026 € | 3 556 € | 371 |
| Palaiseau | 4 140 € | 4 015 € | 4 514 € | 369 |
| Étampes | 2 455 € | 2 434 € | 2 622 € | 349 |
| Athis-Mons | 3 631 € | 3 372 € | 4 200 € | 342 |
| Chilly-Mazarin | 3 095 € | 2 679 € | 4 029 € | 340 |
Autres communes du Essonne
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