Prix au m2 Rue du Gue à Montgeron (91)
Le prix immobilier Rue du Gue à Montgeron est de 11 200 €/m2 en médiane, d'après 10 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 970 €/m2) et 262.4% au-dessus de la moyenne du département Essonne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 54 m².
📊 Rue du Gue en chiffres
En 2024, 10 biens ont été vendus Rue du Gue à Montgeron. Les prix au m2 s'échelonnent de 6 667 € à 16 970 €, soit un écart de 155%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 54 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Montgeron
Rue du Gue est la rue la plus chère de Montgeron avec un prix médian de 11 200 €/m2.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 10 303 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue du Gue ?
Estimations basées sur le prix médian de 11 200 €/m2
Au revenu médian de Montgeron (24 290 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 23.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue du Gue dans le contexte de Montgeron
Montgeron compte 248 transactions immobilières en 2024 réparties sur 10 rues. Cela représente environ 1 vente pour 96 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Montgeron
Principales rues de Montgeron classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Republique | 5 111 € | 5 123 € | - | 43 |
| Rue de la Res Parc Cascades | 2 906 € | 2 906 € | - | 11 |
| Rue Rosalie | 3 947 € | 3 788 € | 4 843 € | 8 |
| Rue de la Glaciere | 3 423 € | - | 3 978 € | 7 |
| Rue des Plantes | 5 455 € | - | 5 455 € | 7 |
| Rue du Repos | 4 816 € | - | 4 133 € | 6 |
| Rue du General Leclerc | 3 004 € | 3 038 € | - | 6 |
| Rue de la Justice | 4 357 € | - | 4 357 € | 5 |
| Rue Charles | 6 159 € | - | 6 159 € | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue du Gue à Montgeron ?
Le prix médian au m2 Rue du Gue est de 11 200 €/m2 en 2024, basé sur 10 transactions enregistrées. Les prix varient de 6 667 € à 16 970 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue du Gue est-elle chère par rapport à Montgeron ?
Rue du Gue est nettement au-dessus de la moyenne de Montgeron. Le prix médian de la commune est de 3 970 €/m2, soit 182.1% de moins que cette rue. Sur 10 rues analysées, Rue du Gue se classe 1e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue du Gue ?
Sur la base du prix médian de 11 200 €/m2, un appartement de 50 m² Rue du Gue coute environ 560 000 €. Ce montant peut varier de 333 334 € à 848 485 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.