Prix au m2 Rue des Acacias à Combs-la-Ville (77)
Le prix immobilier Rue des Acacias à Combs-la-Ville est de 2 678 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 099 €/m2) et 1% au-dessus de la moyenne du département Seine-et-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 77 m².
📊 Rue des Acacias en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Rue des Acacias à Combs-la-Ville. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 089 € à 15 143 €, soit un écart de 625%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 77 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Combs-la-Ville
Rue des Acacias se situe en dessous de la médiane des prix à Combs-la-Ville. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 13 054 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue des Acacias
Les maisons Rue des Acacias sont 78% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 133 893 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 89 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue des Acacias ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 678 €/m2
Au revenu médian de Combs-la-Ville (23 890 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 5.6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue des Acacias dans le contexte de Combs-la-Ville
Combs-la-Ville compte 251 transactions immobilières en 2024 réparties sur 9 rues. Cela représente environ 1 vente pour 89 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Combs-la-Ville
Principales rues de Combs-la-Ville classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Sommeville | 2 301 € | 2 340 € | 2 262 € | 14 |
| Avenue de la Republique | 3 938 € | 4 038 € | - | 12 |
| Rue du Breuil | 3 957 € | 3 957 € | - | 9 |
| Allée du Cormier | 2 702 € | 2 702 € | - | 7 |
| Rue du Haut de la Couture | 7 889 € | 13 411 € | 2 753 € | 7 |
| Rue Pierre et Marie Curie | 1 800 € | - | - | 7 |
| Allée Nicolas Fouquet | 2 082 € | 2 053 € | - | 6 |
| Rue Sermonoise | 4 191 € | 10 556 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue des Acacias à Combs-la-Ville ?
Le prix médian au m2 Rue des Acacias est de 2 678 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 089 € à 15 143 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue des Acacias ?
Les appartements s'échangent à 2 500 €/m2 et les maisons à 4 459 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue des Acacias est-elle chère par rapport à Combs-la-Ville ?
Rue des Acacias est en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville. Le prix médian de la commune est de 3 099 €/m2, soit 13.6% de plus que cette rue. Sur 9 rues analysées, Rue des Acacias se classe 6e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue des Acacias ?
Sur la base du prix médian de 2 678 €/m2, un appartement de 50 m² Rue des Acacias coute environ 133 893 €. Ce montant peut varier de 104 429 € à 757 143 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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