Prix au m2 à Melun (77)
Le prix médian de l'immobilier à Melun est de 2 857 €/m2 selon les 552 transactions enregistrées en 2024. C'est 7.8% au-dessus de la moyenne du département Seine-et-Marne (2 652 €/m2). La ville compte 42 367 habitants sur 8,0 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Melun est passé de 2 788 € à 2 962 €, soit +6.2%.
📊 Melun vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Seine-et-Marne :
Melun se situe en 8e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 7.8% plus élevé que la moyenne départementale.
📋 Melun en chiffres
Melun compte 42 367 habitants répartis sur 8,0 km², soit une densité de 5 296 hab/km². Le code postal est 77000.
Le revenu médian des ménages est de 18 540 €/an. Il faut environ 7.7 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 25.7% inférieur à la moyenne du Seine-et-Marne.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Melun
Un appartement coûte 6% moins cher qu'une maison au m2 à Melun. Pour un T3 de 80 m², comptez 225 458 € en appartement contre 239 230 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Melun ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 857 €/m2 :
Les prix varient entre 187 € et 29 750 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Melun
37 rues analysées. La rue la plus chère est Boulevard de l Almont (1 533 €/m2) et la plus abordable est Boulevard de l Almont (1 533 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Boulevard de l Almont 1 533 €/m2
- Plaine de Montaigu 3 511 €/m2
- Rue Saint Liesne 2 372 €/m2
- Boulevard Chamblain 3 175 €/m2
- Rue Camille Flammarion 3 026 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Boulevard de l Almont 1 533 €/m2
- Rue de la Chasse 2 000 €/m2
- Rue Albert Moreau 2 010 €/m2
- Rue Fontaine la Reine 2 045 €/m2
- Boulevard Aristide Briand 2 222 €/m2
📍 Toutes les rues de Melun
Liste des 37 rues de Melun avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de l Almont | 1 533 € | 1 554 € | - | 22 |
| Plaine de Montaigu | 3 511 € | 3 511 € | - | 20 |
| Rue Saint Liesne | 2 372 € | 2 372 € | - | 18 |
| Boulevard Chamblain | 3 175 € | 3 175 € | - | 18 |
| Rue Camille Flammarion | 3 026 € | 3 026 € | 2 328 € | 15 |
| Rue du General de Gaulle | 2 555 € | 2 166 € | - | 15 |
| Impasse du Filoir | 19 000 € | 19 000 € | 17 925 € | 14 |
| Rue Saint Barthelemy | 3 267 € | 3 000 € | - | 13 |
| Avenue du General Patton | 2 538 € | 2 514 € | - | 13 |
| Rue Albert Moreau | 2 010 € | 2 010 € | - | 13 |
| Rue des 3 Moulins | 2 281 € | 2 163 € | 1 733 € | 13 |
| Rue de la Rochette | 3 000 € | 2 804 € | 3 648 € | 12 |
| Rue Paul Doumer | 23 369 € | 25 618 € | - | 12 |
| Boulevard Aristide Briand | 2 222 € | 2 222 € | - | 11 |
| Avenue du General Leclerc | 2 593 € | 2 593 € | - | 11 |
| Rue Dajot | 3 331 € | 3 403 € | - | 10 |
| Rue Rene Pouteau | 7 722 € | 8 043 € | - | 10 |
| Rue de la Chasse | 2 000 € | 2 140 € | - | 9 |
| Boulevard Gambetta | 2 289 € | 2 307 € | - | 9 |
| Rue de l Ecluse | 2 988 € | 2 722 € | - | 8 |
| Avenue Georges Pompidou | 2 833 € | 3 070 € | - | 8 |
| Rue Sejourne | 18 750 € | 18 750 € | - | 8 |
| Rue Dore | 2 529 € | 2 529 € | - | 7 |
| Avenue Thiers | 5 714 € | 3 582 € | - | 7 |
| Rue du Miroir | 6 817 € | 7 244 € | - | 7 |
| Rue Brasserie Gruber | 2 654 € | 2 659 € | - | 7 |
| Rue Guy Baudoin | 14 091 € | 14 091 € | - | 7 |
| Rue du Pdt Despatys | 2 905 € | 3 000 € | - | 6 |
| Rue Carnot | 2 501 € | 2 462 € | - | 6 |
| Rue des Fosses | 2 936 € | 3 205 € | - | 6 |
| Rue Paul Emile Victor | 3 263 € | 3 263 € | - | 6 |
| Rue du Guesclin | 3 606 € | 3 606 € | - | 6 |
| Rue Dian Fossey | 2 882 € | 2 882 € | - | 6 |
| Rue St Ambroise | 3 005 € | 3 005 € | - | 6 |
| Rue Daubigny | 3 822 € | - | - | 6 |
| Rue Fontaine la Reine | 2 045 € | - | 2 033 € | 5 |
| Rue Gatelliet | 2 983 € | 2 934 € | - | 5 |
🔄 Comparer avec les villes du Seine-et-Marne
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 200 € | 3 121 € | 2 799 € | 763 |
| Chelles | 3 633 € | 3 547 € | 3 750 € | 565 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 243 € | 4 372 € | 4 087 € | 404 |
| Pontault-Combault | 3 880 € | 4 011 € | 3 726 € | 372 |
| Lagny-sur-Marne | 3 840 € | 3 867 € | 3 811 € | 298 |
| Avon | 2 817 € | 2 713 € | 3 613 € | 292 |
| Brie-Comte-Robert | 3 393 € | 3 556 € | 3 247 € | 273 |
| Fontainebleau | 4 793 € | 4 632 € | 5 512 € | 269 |
| Villeparisis | 3 197 € | 3 041 € | 3 438 € | 269 |
| Dammarie-les-Lys | 2 987 € | 2 970 € | 3 005 € | 268 |
Autres communes du Seine-et-Marne
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