Prix au m2 Impasse du Filoir à Melun (77)
Le prix immobilier Impasse du Filoir à Melun est de 19 000 €/m2 en médiane, d'après 14 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 857 €/m2) et 616.5% au-dessus de la moyenne du département Seine-et-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 52 m².
📊 Impasse du Filoir en chiffres
En 2024, 14 biens ont été vendus Impasse du Filoir à Melun. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 513 € à 26 389 €, soit un écart de 950%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 52 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Melun
Impasse du Filoir fait partie du top 3 des rues les plus chères de Melun. Seule 1 rue affiche un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 23 876 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Impasse du Filoir
Les appartements Impasse du Filoir sont 6% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart classique, les appartements bénéficiant souvent d'une meilleure localisation ou de prestations supérieures. Pour un budget de 950 000 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 53 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Impasse du Filoir ?
Estimations basées sur le prix médian de 19 000 €/m2
Au revenu médian de Melun (18 540 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 51.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Impasse du Filoir dans le contexte de Melun
Melun compte 552 transactions immobilières en 2024 réparties sur 37 rues. Cela représente environ 1 vente pour 77 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Melun
Principales rues de Melun classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de l Almont | 1 533 € | 1 554 € | - | 22 |
| Plaine de Montaigu | 3 511 € | 3 511 € | - | 20 |
| Rue Saint Liesne | 2 372 € | 2 372 € | - | 18 |
| Boulevard Chamblain | 3 175 € | 3 175 € | - | 18 |
| Rue Camille Flammarion | 3 026 € | 3 026 € | 2 328 € | 15 |
| Rue du General de Gaulle | 2 555 € | 2 166 € | - | 15 |
| Rue Saint Barthelemy | 3 267 € | 3 000 € | - | 13 |
| Avenue du General Patton | 2 538 € | 2 514 € | - | 13 |
| Rue Albert Moreau | 2 010 € | 2 010 € | - | 13 |
| Rue des 3 Moulins | 2 281 € | 2 163 € | 1 733 € | 13 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Impasse du Filoir à Melun ?
Le prix médian au m2 Impasse du Filoir est de 19 000 €/m2 en 2024, basé sur 14 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 513 € à 26 389 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Impasse du Filoir ?
Les appartements s'échangent à 19 000 €/m2 et les maisons à 17 925 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Impasse du Filoir est-elle chère par rapport à Melun ?
Impasse du Filoir est nettement au-dessus de la moyenne de Melun. Le prix médian de la commune est de 2 857 €/m2, soit 565% de moins que cette rue. Sur 37 rues analysées, Impasse du Filoir se classe 2e.
Combien coute un appartement de 50 m² Impasse du Filoir ?
Sur la base du prix médian de 19 000 €/m2, un appartement de 50 m² Impasse du Filoir coute environ 950 000 €. Ce montant peut varier de 125 625 € à 1 319 445 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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