Prix au m2 Rue de la Rochette à Melun (77)
Le prix immobilier Rue de la Rochette à Melun est de 3 000 €/m2 en médiane, d'après 12 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (2 857 €/m2) et 13.1% au-dessus de la moyenne du département Seine-et-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 63 m².
📊 Rue de la Rochette en chiffres
En 2024, 12 biens ont été vendus Rue de la Rochette à Melun. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 726 € à 5 769 €, soit un écart de 234%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 63 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Melun
Rue de la Rochette se situe au-dessus de la médiane des prix à Melun. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 4 043 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue de la Rochette
Les maisons Rue de la Rochette sont 30% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 149 990 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 65 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue de la Rochette ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 000 €/m2
Au revenu médian de Melun (18 540 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue de la Rochette dans le contexte de Melun
Melun compte 552 transactions immobilières en 2024 réparties sur 37 rues. Cela représente environ 1 vente pour 77 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Melun
Principales rues de Melun classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de l Almont | 1 533 € | 1 554 € | - | 22 |
| Plaine de Montaigu | 3 511 € | 3 511 € | - | 20 |
| Rue Saint Liesne | 2 372 € | 2 372 € | - | 18 |
| Boulevard Chamblain | 3 175 € | 3 175 € | - | 18 |
| Rue Camille Flammarion | 3 026 € | 3 026 € | 2 328 € | 15 |
| Rue du General de Gaulle | 2 555 € | 2 166 € | - | 15 |
| Impasse du Filoir | 19 000 € | 19 000 € | 17 925 € | 14 |
| Rue Saint Barthelemy | 3 267 € | 3 000 € | - | 13 |
| Avenue du General Patton | 2 538 € | 2 514 € | - | 13 |
| Rue Albert Moreau | 2 010 € | 2 010 € | - | 13 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue de la Rochette à Melun ?
Le prix médian au m2 Rue de la Rochette est de 3 000 €/m2 en 2024, basé sur 12 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 726 € à 5 769 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue de la Rochette ?
Les appartements s'échangent à 2 804 €/m2 et les maisons à 3 648 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue de la Rochette est-elle chère par rapport à Melun ?
Rue de la Rochette est dans la moyenne de Melun. Le prix médian de la commune est de 2 857 €/m2, soit 5% de moins que cette rue. Sur 37 rues analysées, Rue de la Rochette se classe 17e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue de la Rochette ?
Sur la base du prix médian de 3 000 €/m2, un appartement de 50 m² Rue de la Rochette coute environ 149 990 €. Ce montant peut varier de 86 291 € à 288 462 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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