Prix au m2 Rue des 3 Moulins à Melun (77)
Le prix immobilier Rue des 3 Moulins à Melun est de 2 281 €/m2 en médiane, d'après 13 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 857 €/m2) et 14% en dessous de la moyenne du département Seine-et-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 74 m².
📊 Rue des 3 Moulins en chiffres
En 2024, 13 biens ont été vendus Rue des 3 Moulins à Melun. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 348 € à 26 000 €, soit un écart de 1829%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 74 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Melun
Rue des 3 Moulins fait partie des rues les plus abordables de Melun. Le prix au m2 y est 20.2% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 24 652 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue des 3 Moulins
Les appartements Rue des 3 Moulins sont 25% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 114 035 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 62 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue des 3 Moulins ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 281 €/m2
Au revenu médian de Melun (18 540 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue des 3 Moulins dans le contexte de Melun
Melun compte 552 transactions immobilières en 2024 réparties sur 37 rues. Cela représente environ 1 vente pour 77 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Melun
Principales rues de Melun classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de l Almont | 1 533 € | 1 554 € | - | 22 |
| Plaine de Montaigu | 3 511 € | 3 511 € | - | 20 |
| Rue Saint Liesne | 2 372 € | 2 372 € | - | 18 |
| Boulevard Chamblain | 3 175 € | 3 175 € | - | 18 |
| Rue Camille Flammarion | 3 026 € | 3 026 € | 2 328 € | 15 |
| Rue du General de Gaulle | 2 555 € | 2 166 € | - | 15 |
| Impasse du Filoir | 19 000 € | 19 000 € | 17 925 € | 14 |
| Rue Saint Barthelemy | 3 267 € | 3 000 € | - | 13 |
| Avenue du General Patton | 2 538 € | 2 514 € | - | 13 |
| Rue Albert Moreau | 2 010 € | 2 010 € | - | 13 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue des 3 Moulins à Melun ?
Le prix médian au m2 Rue des 3 Moulins est de 2 281 €/m2 en 2024, basé sur 13 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 348 € à 26 000 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue des 3 Moulins ?
Les appartements s'échangent à 2 163 €/m2 et les maisons à 1 733 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue des 3 Moulins est-elle chère par rapport à Melun ?
Rue des 3 Moulins est nettement en dessous de la moyenne de Melun. Le prix médian de la commune est de 2 857 €/m2, soit 20.2% de plus que cette rue. Sur 37 rues analysées, Rue des 3 Moulins se classe 32e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue des 3 Moulins ?
Sur la base du prix médian de 2 281 €/m2, un appartement de 50 m² Rue des 3 Moulins coute environ 114 035 €. Ce montant peut varier de 67 376 € à 1 300 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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