Prix au m2 Rue des Fosses à Melun (77)
Le prix immobilier Rue des Fosses à Melun est de 2 936 €/m2 en médiane, d'après 6 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (2 857 €/m2) et 10.7% au-dessus de la moyenne du département Seine-et-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 75 m².
📊 Rue des Fosses en chiffres
En 2024, 6 biens ont été vendus Rue des Fosses à Melun. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 688 € à 3 545 €, soit un écart de 110%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 75 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Melun
Rue des Fosses se situe en dessous de la médiane des prix à Melun. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 857 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue des Fosses ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 936 €/m2
Au revenu médian de Melun (18 540 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 7.9 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue des Fosses dans le contexte de Melun
Melun compte 552 transactions immobilières en 2024 réparties sur 37 rues. Cela représente environ 1 vente pour 77 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Melun
Principales rues de Melun classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de l Almont | 1 533 € | 1 554 € | - | 22 |
| Plaine de Montaigu | 3 511 € | 3 511 € | - | 20 |
| Rue Saint Liesne | 2 372 € | 2 372 € | - | 18 |
| Boulevard Chamblain | 3 175 € | 3 175 € | - | 18 |
| Rue Camille Flammarion | 3 026 € | 3 026 € | 2 328 € | 15 |
| Rue du General de Gaulle | 2 555 € | 2 166 € | - | 15 |
| Impasse du Filoir | 19 000 € | 19 000 € | 17 925 € | 14 |
| Rue Saint Barthelemy | 3 267 € | 3 000 € | - | 13 |
| Avenue du General Patton | 2 538 € | 2 514 € | - | 13 |
| Rue Albert Moreau | 2 010 € | 2 010 € | - | 13 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue des Fosses à Melun ?
Le prix médian au m2 Rue des Fosses est de 2 936 €/m2 en 2024, basé sur 6 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 688 € à 3 545 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue des Fosses est-elle chère par rapport à Melun ?
Rue des Fosses est dans la moyenne de Melun. Le prix médian de la commune est de 2 857 €/m2, soit 2.8% de moins que cette rue. Sur 37 rues analysées, Rue des Fosses se classe 20e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue des Fosses ?
Sur la base du prix médian de 2 936 €/m2, un appartement de 50 m² Rue des Fosses coute environ 146 795 €. Ce montant peut varier de 84 416 € à 177 273 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.