Prix au m2 Rue du Puits du Gue à Montévrain (77)
Le prix immobilier Rue du Puits du Gue à Montévrain est de 3 780 €/m2 en médiane, d'après 7 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 338 €/m2) et 42.6% au-dessus de la moyenne du département Seine-et-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 57 m².
📊 Rue du Puits du Gue en chiffres
En 2024, 7 biens ont été vendus Rue du Puits du Gue à Montévrain. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 924 € à 5 750 €, soit un écart de 97%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 57 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Montévrain
Rue du Puits du Gue fait partie des rues les plus abordables de Montévrain. Le prix au m2 y est 12.8% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 2 826 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue du Puits du Gue
Les appartements Rue du Puits du Gue sont 23% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 189 025 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 62 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue du Puits du Gue ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 780 €/m2
Au revenu médian de Montévrain (26 100 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 7.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue du Puits du Gue dans le contexte de Montévrain
Montévrain compte 266 transactions immobilières en 2024 réparties sur 16 rues. Cela représente environ 1 vente pour 52 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Montévrain
Principales rues de Montévrain classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Societe des Nations | 3 868 € | 4 155 € | - | 44 |
| Rue Edouard Buffard | 2 800 € | - | - | 37 |
| Avenue des Frenes | 4 346 € | 4 250 € | - | 18 |
| Rue de la Charbonniere | 5 563 € | 5 563 € | - | 12 |
| Chemin de la Fontaine au Roi | 4 852 € | 4 852 € | - | 12 |
| Rue du Chateau de Chessy | 5 292 € | 5 292 € | - | 10 |
| Rue d Amsterdam | 5 952 € | 5 952 € | - | 9 |
| Rue de Prague | 4 745 € | 4 745 € | - | 9 |
| Avenue Thibaud de Champagne | 3 605 € | - | 3 605 € | 7 |
| Rue de Copenhague | 4 741 € | 4 741 € | - | 7 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue du Puits du Gue à Montévrain ?
Le prix médian au m2 Rue du Puits du Gue est de 3 780 €/m2 en 2024, basé sur 7 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 924 € à 5 750 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue du Puits du Gue ?
Les appartements s'échangent à 3 920 €/m2 et les maisons à 3 182 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue du Puits du Gue est-elle chère par rapport à Montévrain ?
Rue du Puits du Gue est en dessous de la moyenne de Montévrain. Le prix médian de la commune est de 4 338 €/m2, soit 12.8% de plus que cette rue. Sur 16 rues analysées, Rue du Puits du Gue se classe 14e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue du Puits du Gue ?
Sur la base du prix médian de 3 780 €/m2, un appartement de 50 m² Rue du Puits du Gue coute environ 189 025 €. Ce montant peut varier de 146 182 € à 287 490 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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