Prix au m2 Rue de Montgagnant à Nemours (77)
Le prix immobilier Rue de Montgagnant à Nemours est de 1 957 €/m2 en médiane, d'après 5 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 405 €/m2) et 26.2% en dessous de la moyenne du département Seine-et-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 87 m².
📊 Rue de Montgagnant en chiffres
En 2024, 5 biens ont été vendus Rue de Montgagnant à Nemours. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 688 € à 2 388 €, soit un écart de 41%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 87 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Nemours
Rue de Montgagnant fait partie des rues les plus abordables de Nemours. Le prix au m2 y est 18.6% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 700 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue de Montgagnant ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 957 €/m2
Au revenu médian de Nemours (18 760 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 5.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue de Montgagnant dans le contexte de Nemours
Nemours compte 193 transactions immobilières en 2024 réparties sur 13 rues. Cela représente environ 1 vente pour 68 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Nemours
Principales rues de Nemours classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la Grande Montagne | 4 238 € | 4 340 € | 3 478 € | 15 |
| Rue de Paris | 2 574 € | 3 162 € | - | 11 |
| Place du Chatelet | 3 676 € | 3 676 € | - | 8 |
| Rue du General Leclerc | 1 953 € | - | 1 781 € | 7 |
| Rue d Erceville | 3 698 € | 3 698 € | - | 7 |
| Rue du Docteur Dumee | 10 185 € | 10 185 € | - | 7 |
| Rue des Tanneurs | 2 602 € | - | - | 6 |
| Rue Gauthier 1er | 7 520 € | 7 909 € | - | 6 |
| Route de Moret | 2 226 € | - | 2 315 € | 5 |
| Rue Hedelin | 6 042 € | 6 393 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue de Montgagnant à Nemours ?
Le prix médian au m2 Rue de Montgagnant est de 1 957 €/m2 en 2024, basé sur 5 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 688 € à 2 388 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue de Montgagnant est-elle chère par rapport à Nemours ?
Rue de Montgagnant est en dessous de la moyenne de Nemours. Le prix médian de la commune est de 2 405 €/m2, soit 18.6% de plus que cette rue. Sur 13 rues analysées, Rue de Montgagnant se classe 11e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue de Montgagnant ?
Sur la base du prix médian de 1 957 €/m2, un appartement de 50 m² Rue de Montgagnant coute environ 97 857 €. Ce montant peut varier de 84 375 € à 119 375 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.