Prix au m2 Rue de Ruze à Villeparisis (77)
Le prix immobilier Rue de Ruze à Villeparisis est de 3 467 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 197 €/m2) et 30.8% au-dessus de la moyenne du département Seine-et-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 144 m².
📊 Rue de Ruze en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Rue de Ruze à Villeparisis. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 262 € à 7 789 €, soit un écart de 517%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 144 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Villeparisis
Rue de Ruze fait partie du top 3 des rues les plus chères de Villeparisis. Seules 2 rues affichent un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 6 527 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue de Ruze
Les maisons Rue de Ruze sont 40% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 173 357 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 70 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue de Ruze ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 467 €/m2
Au revenu médian de Villeparisis (21 760 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue de Ruze dans le contexte de Villeparisis
Villeparisis compte 269 transactions immobilières en 2024 réparties sur 12 rues. Cela représente environ 1 vente pour 100 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Villeparisis
Principales rues de Villeparisis classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Jean Jaures | 2 456 € | 2 456 € | 2 989 € | 15 |
| Avenue Eugene Varlin | 3 189 € | 3 372 € | 4 983 € | 15 |
| Avenue du General de Gaulle | 2 855 € | 2 855 € | - | 12 |
| Boulevard de l Ourcq | 3 175 € | 3 175 € | - | 9 |
| Avenue Aristide Briand | 3 708 € | - | 4 100 € | 9 |
| Rue des Tilleuls | 3 016 € | 3 016 € | - | 8 |
| Rue des Platanes | 2 968 € | 2 968 € | - | 8 |
| Avenue de Provence | 3 271 € | - | 3 271 € | 7 |
| Cite les Chataigniers | 2 205 € | 2 205 € | - | 6 |
| Boulevard Marcel Sembat | 3 063 € | 2 930 € | - | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue de Ruze à Villeparisis ?
Le prix médian au m2 Rue de Ruze est de 3 467 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 262 € à 7 789 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue de Ruze ?
Les appartements s'échangent à 3 409 €/m2 et les maisons à 4 779 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue de Ruze est-elle chère par rapport à Villeparisis ?
Rue de Ruze est au-dessus de la moyenne de Villeparisis. Le prix médian de la commune est de 3 197 €/m2, soit 8.5% de moins que cette rue. Sur 12 rues analysées, Rue de Ruze se classe 3e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue de Ruze ?
Sur la base du prix médian de 3 467 €/m2, un appartement de 50 m² Rue de Ruze coute environ 173 357 €. Ce montant peut varier de 63 101 € à 389 474 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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