Prix au m2 dans le Seine-Saint-Denis (93)
Le prix immobilier médian dans le Seine-Saint-Denis est de 4 089 €/m2 en 2024, d'après 13 932 transactions enregistrées dans 39 communes. Le marché a reculé de 4% depuis 2020. Le Seine-Saint-Denis se classe 4e sur 8 départements en Île-de-France.
📈 Évolution du prix au m2 dans le Seine-Saint-Denis (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 dans le Seine-Saint-Denis est passé de 4 191 € à 4 024 €, soit une variation de -4%.
Le point haut a été atteint en 2022 à 4 468 €/m2 et le point bas en 2025 à 4 024 €/m2.
Les appartements s'échangent en moyenne à 3 947 €/m2 contre 4 679 €/m2 pour les maisons, soit un écart de 19%.
🏆 Communes les plus chères du Seine-Saint-Denis
💰 Communes les plus abordables du Seine-Saint-Denis
Communes avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison dans le Seine-Saint-Denis
Dans le Seine-Saint-Denis, les maisons sont 19% plus chères au m2 que les appartements. Les maisons, souvent avec terrain, sont davantage recherchées dans ce département.
💶 Combien coute un bien dans le Seine-Saint-Denis ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 089 €/m2
📋 Prix au m2 par commune dans le Seine-Saint-Denis
39 communes avec au moins 5 ventes en 2024, classées par volume de transactions
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes | Population |
|---|---|---|---|---|---|
| Bagnolet | 8 822 € | 8 822 € | 6 800 € | 1 257 | 39 366 |
| Montreuil | 5 872 € | 5 950 € | 5 993 € | 1 100 | 111 455 |
| Bondy | 2 317 € | 2 102 € | 3 543 € | 707 | 52 905 |
| Noisy-le-Grand | 4 313 € | 4 301 € | 4 376 € | 693 | 70 374 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 367 € | 6 389 € | 6 700 € | 644 | 53 207 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 643 € | 3 438 € | 3 706 € | 640 | 86 135 |
| Drancy | 3 900 € | 3 772 € | 4 011 € | 609 | 71 363 |
| Pantin | 5 772 € | 5 827 € | 8 150 € | 575 | 60 800 |
| Livry-Gargan | 3 169 € | 2 931 € | 3 629 € | 523 | 46 028 |
| Aubervilliers | 4 074 € | 4 136 € | 4 311 € | 520 | 90 071 |
| Rosny-sous-Bois | 3 893 € | 3 807 € | 4 968 € | 460 | 45 655 |
| Gagny | 3 740 € | 3 652 € | 3 750 € | 439 | 40 189 |
| Sevran | 3 286 € | 3 283 € | 3 288 € | 369 | 51 845 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 952 € | 3 983 € | 4 096 € | 351 | 58 257 |
| Villemomble | 3 979 € | 3 750 € | 4 124 € | 339 | 30 332 |
| Épinay-sur-Seine | 2 904 € | 2 671 € | 3 564 € | 337 | 53 489 |
| Villepinte | 2 979 € | 2 367 € | 3 142 € | 336 | 38 725 |
| Tremblay-en-France | 3 235 € | 2 718 € | 3 432 € | 331 | 37 271 |
| Noisy-le-Sec | 3 732 € | 3 558 € | 4 250 € | 300 | 46 094 |
| Romainville | 5 076 € | 5 000 € | 6 207 € | 278 | 33 266 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 711 € | 3 391 € | 3 899 € | 272 | 24 165 |
| Neuilly-Plaisance | 4 262 € | 4 358 € | 4 004 € | 265 | 21 415 |
| Neuilly-sur-Marne | 3 523 € | 3 336 € | 3 986 € | 255 | 37 531 |
| Montfermeil | 3 421 € | 3 284 € | 3 676 € | 239 | 27 980 |
| Bobigny | 3 790 € | 3 790 € | 3 529 € | 234 | 55 056 |
| Le Raincy | 4 413 € | 4 137 € | 4 874 € | 207 | 14 877 |
| Les Lilas | 6 626 € | 6 522 € | 7 653 € | 206 | 23 469 |
| La Courneuve | 3 551 € | 2 903 € | 3 662 € | 197 | 47 160 |
| Stains | 2 939 € | 2 758 € | 3 736 € | 187 | 40 359 |
| Clichy-sous-Bois | 2 267 € | 1 909 € | 3 167 € | 173 | 29 735 |
| Pierrefitte-sur-Seine | 3 263 € | 2 838 € | 3 830 € | 149 | 32 379 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 208 € | 6 140 € | 7 651 € | 148 | 16 865 |
| Le Bourget | 3 771 € | 3 529 € | 5 273 € | 141 | 14 832 |
| Vaujours | 3 406 € | 3 269 € | 3 538 € | 114 | 7 478 |
| Dugny | 3 871 € | 3 894 € | 3 449 € | 99 | 11 328 |
| Gournay-sur-Marne | 4 417 € | 4 703 € | 3 955 € | 81 | 6 882 |
| L'Île-Saint-Denis | 4 825 € | 4 825 € | 13 929 € | 59 | 8 664 |
| Coubron | 3 152 € | 3 333 € | 3 125 € | 52 | 5 063 |
| Villetaneuse | 3 024 € | 2 567 € | 3 493 € | 46 | 12 663 |
🗺️ Comparer avec les autres départements de Île-de-France
| Département | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Essonne (91) | 3 090 € | 3 426 € | 3 194 € | 14 674 |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 246 € | 6 081 € | 8 183 € | 18 235 |
| Paris (75) | 9 904 € | 9 974 € | 12 964 € | 30 886 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 4 089 € | 3 947 € | 4 679 € | 13 932 |
| Seine-et-Marne (77) | 2 652 € | 4 048 € | 2 616 € | 18 528 |
| Val-d'Oise (95) | 3 391 € | 4 310 € | 3 383 € | 13 063 |
| Val-de-Marne (94) | 4 668 € | 4 579 € | 5 446 € | 14 623 |
| Yvelines (78) | 3 625 € | 4 527 € | 3 831 € | 15 758 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m2 dans le Seine-Saint-Denis ?
Le prix médian au m2 dans le Seine-Saint-Denis est de 4 089 € en 2024. Les appartements s'échangent en moyenne à 3 947 €/m2 et les maisons à 4 679 €/m2.
Quelle est la commune la plus chère du Seine-Saint-Denis ?
La commune la plus chère est Bagnolet avec un prix médian de 8 822 €/m2. Suivent Les Lilas (6 626 €) et Saint-Ouen-sur-Seine (6 367 €).
Où acheter au meilleur prix dans le Seine-Saint-Denis ?
Les communes les plus abordables du département sont Clichy-sous-Bois (2 267 €/m2), Bondy (2 317 €) et Épinay-sur-Seine (2 904 €). Ces prix sont basés sur les transactions réelles de 2024.
Les prix immobiliers augmentent-ils dans le Seine-Saint-Denis ?
Entre 2020 et 2025, les prix ont baissé de 4% dans le Seine-Saint-Denis. Le prix médian est passé de 4 191 € à 4 024 €/m2.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024 | Recensement INSEE 2021 | Filosofi 2019.