Prix au m2 Rue de Noisy le Sec à Bagnolet (93)
Le prix immobilier Rue de Noisy le Sec à Bagnolet est de 6 091 €/m2 en médiane, d'après 21 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (8 822 €/m2) et 49% au-dessus de la moyenne du département Seine-Saint-Denis. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 55 m².
📊 Rue de Noisy le Sec en chiffres
En 2024, 21 biens ont été vendus Rue de Noisy le Sec à Bagnolet. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 750 € à 14 118 €, soit un écart de 276%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 55 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Bagnolet
Rue de Noisy le Sec se situe en dessous de la médiane des prix à Bagnolet. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 10 368 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue de Noisy le Sec
Les maisons Rue de Noisy le Sec sont 19% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 304 546 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 60 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue de Noisy le Sec ?
Estimations basées sur le prix médian de 6 091 €/m2
Au revenu médian de Bagnolet (17 750 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 17.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue de Noisy le Sec dans le contexte de Bagnolet
Bagnolet compte 1 257 transactions immobilières en 2024 réparties sur 27 rues. Cela représente environ 1 vente pour 31 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Bagnolet
Principales rues de Bagnolet classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Pierre et Marie Curie | 7 827 € | 7 827 € | - | 232 |
| Avenue de la Republique | 7 752 € | 7 752 € | - | 214 |
| Place Lucien Sampaix | 13 732 € | 13 732 € | - | 172 |
| Rue de la Capsulerie | 11 024 € | 11 024 € | - | 155 |
| Rue Fernand Leger | 11 548 € | 12 548 € | - | 70 |
| Rue Desire Vienot | 11 024 € | 11 024 € | - | 63 |
| Rue des Rigondes | 2 098 € | 2 098 € | - | 52 |
| Rue Victor Hugo | 14 067 € | 21 263 € | - | 20 |
| Rue Etienne Marcel | 20 512 € | 24 557 € | 20 274 € | 19 |
| Rue Robespierre | 6 850 € | 6 850 € | - | 15 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue de Noisy le Sec à Bagnolet ?
Le prix médian au m2 Rue de Noisy le Sec est de 6 091 €/m2 en 2024, basé sur 21 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 750 € à 14 118 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue de Noisy le Sec ?
Les appartements s'échangent à 6 045 €/m2 et les maisons à 7 217 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue de Noisy le Sec est-elle chère par rapport à Bagnolet ?
Rue de Noisy le Sec est nettement en dessous de la moyenne de Bagnolet. Le prix médian de la commune est de 8 822 €/m2, soit 31% de plus que cette rue. Sur 27 rues analysées, Rue de Noisy le Sec se classe 18e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue de Noisy le Sec ?
Sur la base du prix médian de 6 091 €/m2, un appartement de 50 m² Rue de Noisy le Sec coute environ 304 546 €. Ce montant peut varier de 187 500 € à 705 883 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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