Prix au m2 Avenue Marceau à Drancy (93)
Le prix immobilier Avenue Marceau à Drancy est de 5 800 €/m2 en médiane, d'après 19 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 900 €/m2) et 41.9% au-dessus de la moyenne du département Seine-Saint-Denis. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 54 m².
📊 Avenue Marceau en chiffres
En 2024, 19 biens ont été vendus Avenue Marceau à Drancy. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 875 € à 27 842 €, soit un écart de 1385%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 54 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Drancy
Avenue Marceau se situe au-dessus de la médiane des prix à Drancy. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 25 967 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue Marceau
Les maisons Avenue Marceau sont 253% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 290 000 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 176 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue Marceau ?
Estimations basées sur le prix médian de 5 800 €/m2
Au revenu médian de Drancy (17 810 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 16.3 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Avenue Marceau dans le contexte de Drancy
Drancy compte 609 transactions immobilières en 2024 réparties sur 32 rues. Cela représente environ 1 vente pour 117 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Drancy
Principales rues de Drancy classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Henri Barbusse | 3 879 € | 3 884 € | - | 33 |
| Avenue Jean Jaures | 3 552 € | 3 632 € | - | 31 |
| Rue Charles Gide | 17 059 € | 17 364 € | - | 16 |
| Rue de Saint Quentin | 9 845 € | 10 403 € | - | 14 |
| Rue Roger Salengro | 3 846 € | 10 256 € | - | 14 |
| Rue de la Republique | 2 908 € | 2 836 € | - | 12 |
| Rue Lacordaire | 15 333 € | 15 333 € | - | 12 |
| Rue Marcelin Berthelot | 7 130 € | 7 130 € | - | 12 |
| Rue Anatole France | 3 449 € | 3 572 € | - | 11 |
| Avenue Lavoisier | 7 419 € | 13 529 € | 4 444 € | 10 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue Marceau à Drancy ?
Le prix médian au m2 Avenue Marceau est de 5 800 €/m2 en 2024, basé sur 19 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 875 € à 27 842 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue Marceau ?
Les appartements s'échangent à 4 294 €/m2 et les maisons à 15 137 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue Marceau est-elle chère par rapport à Drancy ?
Avenue Marceau est nettement au-dessus de la moyenne de Drancy. Le prix médian de la commune est de 3 900 €/m2, soit 48.7% de moins que cette rue. Sur 32 rues analysées, Avenue Marceau se classe 11e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue Marceau ?
Sur la base du prix médian de 5 800 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue Marceau coute environ 290 000 €. Ce montant peut varier de 93 750 € à 1 392 107 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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