Prix au m2 à Épinay-sur-Seine (93)
Le prix médian de l'immobilier à Épinay-sur-Seine est de 2 904 €/m2 selon les 337 transactions enregistrées en 2024. C'est 29% en dessous de la moyenne du département Seine-Saint-Denis (4 089 €/m2). La ville compte 53 489 habitants sur 4,6 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Épinay-sur-Seine est passé de 3 125 € à 3 200 €, soit +2.4%.
📊 Épinay-sur-Seine vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Seine-Saint-Denis :
Épinay-sur-Seine se situe en 8e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 29% plus bas que la moyenne départementale.
📋 Épinay-sur-Seine en chiffres
Épinay-sur-Seine compte 53 489 habitants répartis sur 4,6 km², soit une densité de 11 679 hab/km². Le code postal est 93800.
Le revenu médian des ménages est de 16 910 €/an. Il faut environ 8.6 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 12.6% inférieur à la moyenne du Seine-Saint-Denis.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Épinay-sur-Seine
Un appartement coûte 25% moins cher qu'une maison au m2 à Épinay-sur-Seine. Pour un T3 de 80 m², comptez 213 684 € en appartement contre 285 149 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Épinay-sur-Seine ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 904 €/m2 :
Les prix varient entre 163 € et 28 824 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Épinay-sur-Seine
20 rues analysées. La rue la plus chère est Avenue Gallieni (2 830 €/m2) et la plus abordable est Allée Rodin (2 028 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Avenue Gallieni 2 830 €/m2
- Avenue de la Republique 2 656 €/m2
- Rue d Ormesson 2 623 €/m2
- Avenue d Enghien 2 750 €/m2
- Avenue Joffre 3 063 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Allée Rodin 2 028 €/m2
- Rue Dumas 2 039 €/m2
- Boulevard Foch 2 133 €/m2
- Avenue Leon Blum 2 149 €/m2
- Rue du Cdt Louis Bouchet 2 297 €/m2
📍 Toutes les rues de Épinay-sur-Seine
Liste des 20 rues de Épinay-sur-Seine avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Gallieni | 2 830 € | 2 784 € | 11 667 € | 33 |
| Avenue de la Republique | 2 656 € | 2 712 € | - | 23 |
| Rue d Ormesson | 2 623 € | 2 611 € | - | 17 |
| Avenue d Enghien | 2 750 € | 2 569 € | 5 159 € | 17 |
| Avenue Joffre | 3 063 € | 3 114 € | - | 14 |
| Rue Dumas | 2 039 € | 2 039 € | - | 12 |
| Boulevard Foch | 2 133 € | 2 317 € | - | 11 |
| Rue de Saint Gratien | 3 302 € | 2 916 € | 4 154 € | 11 |
| Avenue de la Marne | 9 286 € | 9 286 € | - | 9 |
| Rue de l Eglise | 16 606 € | 13 611 € | - | 8 |
| Rue de Paris | 4 119 € | 4 119 € | - | 8 |
| Avenue Jean Jaures | 2 432 € | 2 401 € | 2 787 € | 8 |
| Avenue Leon Blum | 2 149 € | 2 149 € | - | 6 |
| Rue Jules Michelet | 3 448 € | 3 448 € | - | 6 |
| Allée Rodin | 2 028 € | 2 028 € | - | 6 |
| Rue Henri Wallon | 2 427 € | 2 427 € | - | 6 |
| Avenue de Lattre de Tassigny | 2 500 € | 2 500 € | - | 5 |
| Rue du Cdt Louis Bouchet | 2 297 € | 1 806 € | - | 5 |
| Rue Guynemer | 3 135 € | 3 135 € | - | 5 |
| Allée du Saut du Loup | 3 400 € | 3 400 € | - | 5 |
🔄 Comparer avec les villes du Seine-Saint-Denis
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bagnolet | 8 822 € | 8 822 € | 6 800 € | 1 257 |
| Montreuil | 5 872 € | 5 950 € | 5 993 € | 1 100 |
| Bondy | 2 317 € | 2 102 € | 3 543 € | 707 |
| Noisy-le-Grand | 4 313 € | 4 301 € | 4 376 € | 693 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 367 € | 6 389 € | 6 700 € | 644 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 643 € | 3 438 € | 3 706 € | 640 |
| Drancy | 3 900 € | 3 772 € | 4 011 € | 609 |
| Pantin | 5 772 € | 5 827 € | 8 150 € | 575 |
| Livry-Gargan | 3 169 € | 2 931 € | 3 629 € | 523 |
| Aubervilliers | 4 074 € | 4 136 € | 4 311 € | 520 |
Autres communes du Seine-Saint-Denis
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024 | Recensement INSEE 2021 | Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles.