Prix au m2 Rue Dumas à Épinay-sur-Seine (93)
Le prix immobilier Rue Dumas à Épinay-sur-Seine est de 2 039 €/m2 en médiane, d'après 12 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 904 €/m2) et 50.1% en dessous de la moyenne du département Seine-Saint-Denis. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 71 m².
📊 Rue Dumas en chiffres
En 2024, 12 biens ont été vendus Rue Dumas à Épinay-sur-Seine. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 447 € à 2 560 €, soit un écart de 77%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 71 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Épinay-sur-Seine
Rue Dumas fait partie des rues les plus abordables de Épinay-sur-Seine. Le prix au m2 y est 29.8% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 113 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue Dumas ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 039 €/m2
Au revenu médian de Épinay-sur-Seine (16 910 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue Dumas dans le contexte de Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine compte 337 transactions immobilières en 2024 réparties sur 20 rues. Cela représente environ 1 vente pour 159 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Épinay-sur-Seine
Principales rues de Épinay-sur-Seine classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Gallieni | 2 830 € | 2 784 € | 11 667 € | 33 |
| Avenue de la Republique | 2 656 € | 2 712 € | - | 23 |
| Rue d Ormesson | 2 623 € | 2 611 € | - | 17 |
| Avenue d Enghien | 2 750 € | 2 569 € | 5 159 € | 17 |
| Avenue Joffre | 3 063 € | 3 114 € | - | 14 |
| Boulevard Foch | 2 133 € | 2 317 € | - | 11 |
| Rue de Saint Gratien | 3 302 € | 2 916 € | 4 154 € | 11 |
| Avenue de la Marne | 9 286 € | 9 286 € | - | 9 |
| Rue de l Eglise | 16 606 € | 13 611 € | - | 8 |
| Rue de Paris | 4 119 € | 4 119 € | - | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Dumas à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian au m2 Rue Dumas est de 2 039 €/m2 en 2024, basé sur 12 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 447 € à 2 560 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue Dumas est-elle chère par rapport à Épinay-sur-Seine ?
Rue Dumas est nettement en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine. Le prix médian de la commune est de 2 904 €/m2, soit 29.8% de plus que cette rue. Sur 20 rues analysées, Rue Dumas se classe 19e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Dumas ?
Sur la base du prix médian de 2 039 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Dumas coute environ 101 974 €. Ce montant peut varier de 72 369 € à 128 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
📊 Vous vendez ou achetez Rue Dumas à Épinay-sur-Seine ?
Recevez une estimation personnalisée basée sur les données réelles de vente.
Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.