Prix au m2 Rue Contant à Gagny (93)
Le prix immobilier Rue Contant à Gagny est de 4 947 €/m2 en médiane, d'après 50 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 740 €/m2) et 21% au-dessus de la moyenne du département Seine-Saint-Denis. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 52 m².
📊 Rue Contant en chiffres
En 2024, 50 biens ont été vendus Rue Contant à Gagny. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 972 € à 28 000 €, soit un écart de 1320%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 52 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Gagny
Rue Contant fait partie du top 3 des rues les plus chères de Gagny. Seule 1 rue affiche un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 26 028 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Contant
Les appartements Rue Contant sont 55% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 247 375 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 77 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue Contant ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 947 €/m2
Au revenu médian de Gagny (21 940 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 11.3 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue Contant dans le contexte de Gagny
Gagny compte 439 transactions immobilières en 2024 réparties sur 16 rues. Cela représente environ 1 vente pour 92 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gagny
Principales rues de Gagny classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Aristide Briand | 4 814 € | 4 618 € | 10 096 € | 16 |
| Rue Jules Guesde | 3 924 € | 3 924 € | - | 14 |
| Rue du Chemin de Fer | 4 596 € | 4 596 € | 4 323 € | 12 |
| Rue de la Prevoyance | 5 002 € | 5 002 € | - | 10 |
| Avenue Henri Barbusse | 2 682 € | 2 742 € | - | 10 |
| Rue du Gal Leclerc | 4 063 € | 4 389 € | - | 10 |
| Avenue Jean Jaures | 3 556 € | 3 439 € | - | 9 |
| Rue Rene Baschet | 2 895 € | 2 895 € | - | 7 |
| Rue Jean Moulin | 2 288 € | 2 288 € | - | 7 |
| Rue du 19 Mars 1962 | 3 738 € | - | 3 535 € | 7 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Contant à Gagny ?
Le prix médian au m2 Rue Contant est de 4 947 €/m2 en 2024, basé sur 50 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 972 € à 28 000 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Contant ?
Les appartements s'échangent à 4 957 €/m2 et les maisons à 3 206 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Contant est-elle chère par rapport à Gagny ?
Rue Contant est nettement au-dessus de la moyenne de Gagny. Le prix médian de la commune est de 3 740 €/m2, soit 32.3% de moins que cette rue. Sur 16 rues analysées, Rue Contant se classe 2e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Contant ?
Sur la base du prix médian de 4 947 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Contant coute environ 247 375 €. Ce montant peut varier de 98 592 € à 1 400 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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