Prix au m2 Avenue du Belvedere à Le Pré-Saint-Gervais (93)
Le prix immobilier Avenue du Belvedere à Le Pré-Saint-Gervais est de 5 296 €/m2 en médiane, d'après 11 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (6 208 €/m2) et 29.5% au-dessus de la moyenne du département Seine-Saint-Denis. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 78 m².
📊 Avenue du Belvedere en chiffres
En 2024, 11 biens ont été vendus Avenue du Belvedere à Le Pré-Saint-Gervais. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 083 € à 18 755 €, soit un écart de 800%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 78 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Le Pré-Saint-Gervais
Avenue du Belvedere fait partie des rues les plus abordables de Le Pré-Saint-Gervais. Le prix au m2 y est 14.7% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 16 672 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Avenue du Belvedere ?
Estimations basées sur le prix médian de 5 296 €/m2
Au revenu médian de Le Pré-Saint-Gervais (20 470 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 12.9 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Avenue du Belvedere dans le contexte de Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais compte 148 transactions immobilières en 2024 réparties sur 11 rues. Cela représente environ 1 vente pour 114 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Le Pré-Saint-Gervais
Principales rues de Le Pré-Saint-Gervais classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Stalingrad | 6 679 € | 6 521 € | - | 15 |
| Avenue Faidherbe | 6 536 € | 6 297 € | - | 13 |
| Rue Gabriel Peri | 6 083 € | 5 909 € | - | 11 |
| Rue Estienne d Orves | 5 805 € | 5 746 € | - | 9 |
| Rue Andre Joineau | 6 730 € | 6 730 € | - | 9 |
| Rue du 14 Juillet | 5 041 € | 5 081 € | - | 6 |
| Rue J Baptiste Clement | 6 545 € | 6 632 € | - | 5 |
| Rue Colette Audry | 5 857 € | 5 857 € | - | 5 |
| Rue du Cpt Soyer | 5 857 € | 5 857 € | - | 5 |
| Rue Emile Zola | 6 000 € | - | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue du Belvedere à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian au m2 Avenue du Belvedere est de 5 296 €/m2 en 2024, basé sur 11 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 083 € à 18 755 €/m2 selon le type de bien et son état.
Avenue du Belvedere est-elle chère par rapport à Le Pré-Saint-Gervais ?
Avenue du Belvedere est en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais. Le prix médian de la commune est de 6 208 €/m2, soit 14.7% de plus que cette rue. Sur 11 rues analysées, Avenue du Belvedere se classe 10e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue du Belvedere ?
Sur la base du prix médian de 5 296 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue du Belvedere coute environ 264 796 €. Ce montant peut varier de 104 167 € à 937 767 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.