Prix au m2 Boulevard de l Ouest à Le Raincy (93)
Le prix immobilier Boulevard de l Ouest à Le Raincy est de 3 933 €/m2 en médiane, d'après 12 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 413 €/m2) et 3.8% en dessous de la moyenne du département Seine-Saint-Denis. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 101 m².
📊 Boulevard de l Ouest en chiffres
En 2024, 12 biens ont été vendus Boulevard de l Ouest à Le Raincy. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 500 € à 5 796 €, soit un écart de 286%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 101 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Le Raincy
Boulevard de l Ouest se situe en dessous de la médiane des prix à Le Raincy. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 4 296 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Boulevard de l Ouest
Les maisons Boulevard de l Ouest sont 32% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 196 642 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 66 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Boulevard de l Ouest ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 933 €/m2
Au revenu médian de Le Raincy (27 650 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 7.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Boulevard de l Ouest dans le contexte de Le Raincy
Le Raincy compte 207 transactions immobilières en 2024 réparties sur 11 rues. Cela représente environ 1 vente pour 72 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Le Raincy
Principales rues de Le Raincy classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Resistance | 4 434 € | 4 419 € | - | 32 |
| Avenue Thiers | 4 697 € | 4 176 € | 17 239 € | 20 |
| Allée de Montfermeil | 4 600 € | 4 410 € | 4 633 € | 13 |
| Boulevard du Midi | 4 069 € | 4 097 € | 3 756 € | 13 |
| Allée Gambetta | 4 529 € | 4 529 € | - | 10 |
| Boulevard de l Est | 3 115 € | 3 115 € | - | 8 |
| Allée Victor Hugo | 3 844 € | 4 072 € | - | 8 |
| Allée des Bosquets | 3 848 € | - | 5 441 € | 8 |
| Allée Jardin Anglais | 5 360 € | - | 5 360 € | 7 |
| Allée du Plateau | 4 049 € | 3 525 € | - | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Boulevard de l Ouest à Le Raincy ?
Le prix médian au m2 Boulevard de l Ouest est de 3 933 €/m2 en 2024, basé sur 12 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 500 € à 5 796 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Boulevard de l Ouest ?
Les appartements s'échangent à 3 687 €/m2 et les maisons à 4 884 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Boulevard de l Ouest est-elle chère par rapport à Le Raincy ?
Boulevard de l Ouest est en dessous de la moyenne de Le Raincy. Le prix médian de la commune est de 4 413 €/m2, soit 10.9% de plus que cette rue. Sur 11 rues analysées, Boulevard de l Ouest se classe 8e.
Combien coute un appartement de 50 m² Boulevard de l Ouest ?
Sur la base du prix médian de 3 933 €/m2, un appartement de 50 m² Boulevard de l Ouest coute environ 196 642 €. Ce montant peut varier de 75 000 € à 289 790 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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