Prix au m2 Avenue du Mal Leclerc à Livry-Gargan (93)
Le prix immobilier Avenue du Mal Leclerc à Livry-Gargan est de 2 290 €/m2 en médiane, d'après 12 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 169 €/m2) et 44% en dessous de la moyenne du département Seine-Saint-Denis. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 56 m².
📊 Avenue du Mal Leclerc en chiffres
En 2024, 12 biens ont été vendus Avenue du Mal Leclerc à Livry-Gargan. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 250 € à 8 000 €, soit un écart de 540%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 56 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Livry-Gargan
Avenue du Mal Leclerc fait partie des rues les plus abordables de Livry-Gargan. Le prix au m2 y est 27.7% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 6 750 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Avenue du Mal Leclerc ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 290 €/m2
Au revenu médian de Livry-Gargan (20 990 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 5.5 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Avenue du Mal Leclerc dans le contexte de Livry-Gargan
Livry-Gargan compte 523 transactions immobilières en 2024 réparties sur 30 rues. Cela représente environ 1 vente pour 88 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Livry-Gargan
Principales rues de Livry-Gargan classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Vauban | 3 419 € | 3 591 € | 3 155 € | 24 |
| Avenue Aristide Briand | 3 370 € | 2 967 € | - | 23 |
| Boulevard Jean Jaures | 3 204 € | 3 216 € | - | 16 |
| Avenue Quesnay | 2 791 € | 2 763 € | - | 15 |
| Rue Francois Villon | 2 683 € | 2 575 € | - | 14 |
| Avenue Paul Dupont | 5 643 € | 9 826 € | 4 204 € | 11 |
| Rue Amedee Dunois | 3 108 € | 3 108 € | - | 10 |
| Avenue Cesar Collaveri | 3 119 € | 3 076 € | - | 10 |
| Boulevard Gutenberg | 3 636 € | 3 355 € | - | 10 |
| Avenue Jean Jacques Rousseau | 3 118 € | 2 928 € | - | 10 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue du Mal Leclerc à Livry-Gargan ?
Le prix médian au m2 Avenue du Mal Leclerc est de 2 290 €/m2 en 2024, basé sur 12 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 250 € à 8 000 €/m2 selon le type de bien et son état.
Avenue du Mal Leclerc est-elle chère par rapport à Livry-Gargan ?
Avenue du Mal Leclerc est nettement en dessous de la moyenne de Livry-Gargan. Le prix médian de la commune est de 3 169 €/m2, soit 27.7% de plus que cette rue. Sur 30 rues analysées, Avenue du Mal Leclerc se classe 28e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue du Mal Leclerc ?
Sur la base du prix médian de 2 290 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue du Mal Leclerc coute environ 114 513 €. Ce montant peut varier de 62 500 € à 400 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.