Prix au m2 Avenue Victor Hugo à Neuilly-Plaisance (93)
Le prix immobilier Avenue Victor Hugo à Neuilly-Plaisance est de 4 217 €/m2 en médiane, d'après 12 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (4 262 €/m2) et 3.1% au-dessus de la moyenne du département Seine-Saint-Denis. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 60 m².
📊 Avenue Victor Hugo en chiffres
En 2024, 12 biens ont été vendus Avenue Victor Hugo à Neuilly-Plaisance. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 357 € à 10 344 €, soit un écart de 662%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 60 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Neuilly-Plaisance
Avenue Victor Hugo se situe en dessous de la médiane des prix à Neuilly-Plaisance. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 8 987 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue Victor Hugo
Les appartements Avenue Victor Hugo sont 43% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 210 834 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 71 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Avenue Victor Hugo ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 217 €/m2
Au revenu médian de Neuilly-Plaisance (25 210 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.4 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Avenue Victor Hugo dans le contexte de Neuilly-Plaisance
Neuilly-Plaisance compte 265 transactions immobilières en 2024 réparties sur 17 rues. Cela représente environ 1 vente pour 81 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Neuilly-Plaisance
Principales rues de Neuilly-Plaisance classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Marechal Foch | 4 711 € | 4 382 € | - | 33 |
| Avenue du President Roosevelt | 4 487 € | 4 474 € | - | 16 |
| Avenue Georges Clemenceau | 5 507 € | 15 952 € | 5 507 € | 11 |
| Rue d Estienne d Orves | 5 018 € | 4 961 € | - | 10 |
| Rue Pasteur | 3 158 € | 1 655 € | 5 085 € | 9 |
| Rue de la Marne | 5 648 € | 5 673 € | - | 9 |
| Rue Edgar Quinet | 4 894 € | 4 894 € | - | 7 |
| Avenue Carnot | 3 333 € | 3 301 € | - | 7 |
| Rue du Bel Air | 2 922 € | 2 922 € | - | 7 |
| Avenue du Marechal Joffre | 5 619 € | 5 675 € | - | 7 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue Victor Hugo à Neuilly-Plaisance ?
Le prix médian au m2 Avenue Victor Hugo est de 4 217 €/m2 en 2024, basé sur 12 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 357 € à 10 344 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue Victor Hugo ?
Les appartements s'échangent à 4 744 €/m2 et les maisons à 3 318 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue Victor Hugo est-elle chère par rapport à Neuilly-Plaisance ?
Avenue Victor Hugo est dans la moyenne de Neuilly-Plaisance. Le prix médian de la commune est de 4 262 €/m2, soit 1.1% de plus que cette rue. Sur 17 rues analysées, Avenue Victor Hugo se classe 10e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue Victor Hugo ?
Sur la base du prix médian de 4 217 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue Victor Hugo coute environ 210 834 €. Ce montant peut varier de 67 857 € à 517 188 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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