Prix au m2 Rue des Bergeries à Noisy-le-Sec (93)
Le prix immobilier Rue des Bergeries à Noisy-le-Sec est de 3 886 €/m2 en médiane, d'après 7 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (3 732 €/m2) et 5% en dessous de la moyenne du département Seine-Saint-Denis. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 59 m².
📊 Rue des Bergeries en chiffres
En 2024, 7 biens ont été vendus Rue des Bergeries à Noisy-le-Sec. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 971 € à 6 563 €, soit un écart de 121%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 59 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Noisy-le-Sec
Rue des Bergeries se situe au-dessus de la médiane des prix à Noisy-le-Sec. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 591 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue des Bergeries ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 886 €/m2
Au revenu médian de Noisy-le-Sec (17 320 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 11.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue des Bergeries dans le contexte de Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec compte 300 transactions immobilières en 2024 réparties sur 21 rues. Cela représente environ 1 vente pour 154 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Noisy-le-Sec
Principales rues de Noisy-le-Sec classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Michelet | 9 696 € | 12 929 € | - | 16 |
| Boulevard Gambetta | 3 162 € | 3 396 € | - | 12 |
| Rue Dombasle | 3 723 € | 3 533 € | - | 11 |
| Rue Anatole France | 3 296 € | 3 296 € | - | 10 |
| Boulevard de la Republique | 3 000 € | 3 180 € | - | 9 |
| Avenue de Rosny | 3 053 € | 2 892 € | - | 9 |
| Rue Jean Jaures | 2 727 € | 2 707 € | - | 9 |
| Rue Vaillant Couturier | 3 471 € | 3 471 € | - | 8 |
| Avenue Gallieni | 2 976 € | 3 000 € | - | 7 |
| Rue Henri Barbusse | 4 828 € | 4 409 € | - | 7 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue des Bergeries à Noisy-le-Sec ?
Le prix médian au m2 Rue des Bergeries est de 3 886 €/m2 en 2024, basé sur 7 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 971 € à 6 563 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue des Bergeries est-elle chère par rapport à Noisy-le-Sec ?
Rue des Bergeries est dans la moyenne de Noisy-le-Sec. Le prix médian de la commune est de 3 732 €/m2, soit 4.1% de moins que cette rue. Sur 21 rues analysées, Rue des Bergeries se classe 7e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue des Bergeries ?
Sur la base du prix médian de 3 886 €/m2, un appartement de 50 m² Rue des Bergeries coute environ 194 286 €. Ce montant peut varier de 148 572 € à 328 125 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.