Prix au m2 dans le Val-d'Oise (95)
3 391 €/m2
Prix médian - 13 063 ventes en 2024
4 310 €
🏢 Appartement
3 383 €
🏠 Maison
144
Communes analysées
-2.8%
depuis 2020
1 245 286
Habitants
6.5 ans
Pour acheter 50 m²
Le prix immobilier médian dans le Val-d'Oise est de 3 391 €/m2 en 2024, d'après 13 063 transactions enregistrées dans 144 communes. Le marché a reculé de 2.8% depuis 2020. Le Val-d'Oise se classe 6e sur 8 départements en Île-de-France.
📈 Évolution du prix au m2 dans le Val-d'Oise (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 dans le Val-d'Oise est passé de 3 509 € à 3 411 €, soit une variation de -2.8%.
Le point haut a été atteint en 2022 à 3 796 €/m2 et le point bas en 2025 à 3 411 €/m2.
Les appartements s'échangent en moyenne à 4 310 €/m2 contre 3 383 €/m2 pour les maisons, soit un écart de 27%.
🏆 Communes les plus chères du Val-d'Oise
💰 Communes les plus abordables du Val-d'Oise
Communes avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison dans le Val-d'Oise
Dans le Val-d'Oise, les appartements sont 27% plus chers au m2 que les maisons. Pour un T3 de 70 m², comptez environ 301 677 € en appartement contre 236 837 € en maison.
💶 Combien coute un bien dans le Val-d'Oise ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 391 €/m2
Studio 30 m²
101 741 €
T2 50 m²
169 568 €
T3/T4 80 m²
271 309 €
Maison 120 m²
406 963 €
📋 Prix au m2 par commune dans le Val-d'Oise
144 communes avec au moins 5 ventes en 2024, classées par volume de transactions
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes | Population |
|---|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 638 € | 3 437 € | 3 875 € | 1 085 | 107 221 |
| Cergy | 3 156 € | 3 224 € | 2 876 € | 628 | 68 348 |
| Saint-Leu-la-Forêt | 6 234 € | 7 059 € | 4 163 € | 454 | 15 979 |
| Franconville | 3 234 € | 2 991 € | 3 992 € | 428 | 37 520 |
| Pontoise | 3 408 € | 3 394 € | 3 406 € | 398 | 31 327 |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 581 € | 4 615 € | 4 543 € | 348 | 26 741 |
| Sarcelles | 2 257 € | 1 985 € | 3 125 € | 343 | 58 424 |
| Taverny | 3 255 € | 2 721 € | 3 750 € | 304 | 27 025 |
| Montmorency | 4 313 € | 4 211 € | 4 525 € | 300 | 21 870 |
| Bezons | 4 066 € | 3 874 € | 4 552 € | 299 | 32 017 |
| Herblay-sur-Seine | 3 839 € | 3 632 € | 3 947 € | 296 | 31 605 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 208 € | 3 105 € | 3 338 € | 257 | 25 023 |
| Villiers-le-Bel | 3 250 € | 3 000 € | 3 208 € | 253 | 28 836 |
| Ermont | 3 927 € | 3 727 € | 4 430 € | 245 | 28 987 |
| Eaubonne | 4 127 € | 3 533 € | 4 520 € | 242 | 25 373 |
| Deuil-la-Barre | 3 698 € | 3 491 € | 4 275 € | 233 | 22 510 |
| Goussainville | 3 290 € | 3 114 € | 3 385 € | 229 | 30 693 |
| Sannois | 3 778 € | 3 620 € | 4 071 € | 227 | 26 768 |
| Montigny-lès-Cormeilles | 3 943 € | 3 732 € | 4 154 € | 207 | 22 603 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 473 € | 2 301 € | 3 228 € | 202 | 42 841 |
| L'Isle-Adam | 4 187 € | 4 242 € | 4 045 € | 200 | 11 846 |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 787 € | 3 305 € | 4 400 € | 184 | 18 008 |
| Enghien-les-Bains | 5 238 € | 4 953 € | 6 000 € | 181 | 11 440 |
| Osny | 3 333 € | 3 367 € | 3 293 € | 177 | 17 277 |
| Saint-Gratien | 3 795 € | 3 385 € | 4 649 € | 177 | 20 866 |
| Gonesse | 3 043 € | 3 022 € | 3 182 € | 176 | 25 963 |
| Éragny | 3 226 € | 3 036 € | 3 417 € | 159 | 18 468 |
| Domont | 3 083 € | 2 828 € | 3 652 € | 158 | 16 078 |
| Jouy-le-Moutier | 3 075 € | 3 229 € | 3 055 € | 152 | 17 175 |
| Beaumont-sur-Oise | 3 140 € | 3 286 € | 2 836 € | 150 | 9 590 |
| Persan | 3 137 € | 3 169 € | 3 131 € | 134 | 13 996 |
| Montmagny | 3 164 € | 2 899 € | 3 387 € | 134 | 14 775 |
| Vauréal | 3 563 € | 3 774 € | 3 391 € | 127 | 16 034 |
| Arnouville | 3 520 € | 4 405 € | 3 149 € | 125 | 14 585 |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 494 € | 3 093 € | 3 924 € | 123 | 15 209 |
| Louvres | 3 375 € | 3 500 € | 3 117 € | 115 | 12 083 |
| Méry-sur-Oise | 3 341 € | 2 996 € | 3 544 € | 108 | 10 046 |
| Le Plessis-Bouchard | 3 580 € | 3 109 € | 4 093 € | 105 | 8 393 |
| Beauchamp | 3 538 € | 3 312 € | 4 069 € | 104 | 9 158 |
| Ézanville | 3 071 € | 2 681 € | 3 467 € | 99 | 9 573 |
| Groslay | 3 330 € | 2 967 € | 3 878 € | 96 | 8 416 |
| Bessancourt | 3 891 € | 4 083 € | 3 614 € | 95 | 8 172 |
| Luzarches | 3 772 € | 3 790 € | 3 768 € | 91 | 4 867 |
| Mériel | 3 727 € | 3 692 € | 3 773 € | 91 | 5 213 |
| Roissy-en-France | 4 875 € | 5 051 € | 3 337 € | 89 | 2 738 |
| Presles | 3 501 € | 4 242 € | 3 395 € | 88 | 3 970 |
| Marly-la-Ville | 3 381 € | 4 052 € | 3 162 € | 87 | 5 681 |
| Fosses | 3 217 € | 8 872 € | 3 152 € | 82 | 9 929 |
| Auvers-sur-Oise | 3 519 € | 2 832 € | 3 655 € | 80 | 6 763 |
| Pierrelaye | 3 612 € | 3 673 € | 3 643 € | 71 | 9 998 |
| Menucourt | 2 903 € | 2 839 € | 2 916 € | 70 | 6 093 |
| Saint-Prix | 3 875 € | 4 050 € | 3 953 € | 69 | 7 404 |
| Viarmes | 3 297 € | 5 014 € | 3 222 € | 67 | 5 386 |
| Marines | 3 444 € | 3 714 € | 3 623 € | 66 | 3 422 |
| Montsoult | 3 274 € | 2 727 € | 3 327 € | 64 | 4 068 |
| La Frette-sur-Seine | 4 017 € | 3 394 € | 4 545 € | 63 | 4 621 |
| Magny-en-Vexin | 2 760 € | 3 929 € | 2 603 € | 62 | 5 788 |
| Champagne-sur-Oise | 3 276 € | 16 551 € | 3 208 € | 62 | 5 021 |
| Courdimanche | 3 500 € | 3 500 € | 3 505 € | 61 | 6 816 |
| Survilliers | 2 714 € | 2 714 € | 2 388 € | 61 | 4 216 |
| Parmain | 3 512 € | 3 437 € | 3 316 € | 60 | 5 610 |
| Chaumontel | 3 784 € | 4 116 € | 3 466 € | 58 | 3 356 |
| Bouffémont | 3 306 € | 3 311 € | 3 306 € | 56 | 6 584 |
| Écouen | 3 352 € | 2 937 € | 3 812 € | 55 | 7 145 |
| Le Thillay | 2 895 € | 2 588 € | 3 571 € | 54 | 4 589 |
| Ennery | 3 079 € | - | 3 553 € | 45 | 2 383 |
| Puiseux-en-France | 3 541 € | 3 860 € | 3 504 € | 42 | 3 757 |
| Bernes-sur-Oise | 3 156 € | 4 348 € | 2 889 € | 40 | 2 722 |
| Bruyères-sur-Oise | 2 641 € | 2 700 € | 2 731 € | 38 | 4 356 |
| Andilly | 3 471 € | 3 915 € | 3 956 € | 37 | 2 697 |
| Asnières-sur-Oise | 3 190 € | 4 532 € | 3 190 € | 37 | 3 082 |
| Vémars | 3 424 € | 3 491 € | 3 585 € | 36 | 2 848 |
| Frépillon | 3 594 € | 3 858 € | 3 705 € | 35 | 3 334 |
| Montlignon | 3 857 € | 3 297 € | 4 065 € | 33 | 2 894 |
| Villeron | 3 810 € | 3 844 € | 3 505 € | 33 | 1 564 |
| Saint-Martin-du-Tertre | 2 903 € | - | 2 903 € | 32 | 2 663 |
| Neuville-sur-Oise | 5 266 € | - | 3 617 € | 30 | 2 070 |
| Attainville | 4 136 € | 16 944 € | 3 564 € | 29 | 1 765 |
| Margency | 3 710 € | 3 883 € | 3 710 € | 28 | 2 896 |
| Butry-sur-Oise | 3 118 € | - | 3 118 € | 28 | 2 254 |
| Saint-Witz | 3 450 € | - | 3 497 € | 28 | 2 419 |
| Boissy-l'Aillerie | 3 304 € | - | 3 415 € | 26 | 2 024 |
| Baillet-en-France | 3 597 € | 3 833 € | 3 572 € | 26 | 1 893 |
| Nucourt | 2 614 € | - | 2 614 € | 25 | 712 |
| Valmondois | 3 561 € | 4 095 € | 3 513 € | 24 | 1 215 |
| Chars | 2 611 € | 2 687 € | 2 611 € | 23 | 2 028 |
| Moisselles | 4 037 € | 5 347 € | 3 448 € | 22 | 1 254 |
| Nesles-la-Vallée | 3 864 € | - | 3 900 € | 21 | 1 803 |
| Maffliers | 3 750 € | 4 037 € | 3 333 € | 21 | 1 806 |
| Us | 3 072 € | - | 3 064 € | 20 | 1 338 |
| Fontenay-en-Parisis | 2 203 € | - | 3 176 € | 20 | 2 149 |
| Aincourt | 3 068 € | - | 3 657 € | 20 | 874 |
| Ableiges | 3 231 € | 2 199 € | 3 349 € | 19 | 1 107 |
| Belloy-en-France | 3 197 € | - | 3 197 € | 18 | 2 228 |
| Saint-Gervais | 2 850 € | - | 2 850 € | 18 | 891 |
| Seraincourt | 2 714 € | - | 2 677 € | 17 | 1 305 |
| Bonneuil-en-France | 8 485 € | 8 485 € | - | 17 | 1 166 |
| Cormeilles-en-Vexin | 3 644 € | - | 3 644 € | 17 | 1 285 |
| Avernes | 2 965 € | 4 985 € | 2 702 € | 17 | 865 |
| Frémainville | 3 988 € | 28 164 € | 3 706 € | 14 | 509 |
| Longuesse | 2 547 € | - | 2 652 € | 14 | 520 |
| Santeuil | 3 370 € | - | 3 400 € | 14 | 661 |
| Seugy | 3 071 € | 4 543 € | 3 009 € | 13 | 1 045 |
| Amenucourt | 12 121 € | - | 12 121 € | 13 | - |
| Piscop | 3 529 € | - | 3 560 € | 13 | 706 |
| Bray-et-Lû | 2 549 € | - | 2 549 € | 13 | 960 |
| Saint-Clair-sur-Epte | 2 107 € | 5 813 € | 1 674 € | 12 | 986 |
| Villers-en-Arthies | 2 831 € | - | 2 831 € | 12 | 489 |
| Vigny | 3 388 € | - | 3 388 € | 12 | 1 115 |
| Labbeville | 3 070 € | 2 329 € | 3 270 € | 12 | 643 |
| Villiers-Adam | 3 637 € | - | 3 640 € | 12 | 852 |
| Ambleville | 2 595 € | - | 2 595 € | 12 | 393 |
| Le Mesnil-Aubry | 2 494 € | - | 2 766 € | 11 | 905 |
| Nerville-la-Forêt | 2 933 € | 5 219 € | 2 825 € | 11 | 767 |
| Jagny-sous-Bois | 3 067 € | - | 3 067 € | 11 | 272 |
| Mours | 8 833 € | 9 464 € | - | 11 | 1 667 |
| Vallangoujard | 3 313 € | - | 3 313 € | 11 | 607 |
| Nointel | 3 280 € | 2 960 € | 3 355 € | 10 | 877 |
| Épiais-Rhus | 3 535 € | - | 3 535 € | 10 | 608 |
| Boisemont | 3 248 € | - | 3 100 € | 10 | 859 |
| Hérouville-en-Vexin | 4 433 € | 6 081 € | 5 000 € | 10 | 573 |
| Maudétour-en-Vexin | 2 242 € | - | 2 300 € | 10 | 198 |
| Haravilliers | 2 014 € | - | 2 014 € | 9 | 577 |
| Sagy | 2 106 € | - | 2 106 € | 9 | 1 101 |
| Genainville | 2 875 € | 2 575 € | 2 879 € | 9 | 529 |
| Bréançon | 3 634 € | - | 3 634 € | 8 | 418 |
| Condécourt | 2 204 € | 1 194 € | 2 783 € | 7 | 550 |
| Ronquerolles | 2 505 € | - | 2 505 € | 7 | 882 |
| Vétheuil | 3 357 € | - | 3 174 € | 7 | 877 |
| Théméricourt | 3 622 € | - | 3 622 € | 7 | 295 |
| Wy-dit-Joli-Village | 2 500 € | - | 2 500 € | 7 | 329 |
| Vienne-en-Arthies | 3 333 € | - | 3 036 € | 7 | 368 |
| Villaines-sous-Bois | 3 672 € | - | 3 231 € | 6 | 775 |
| Arronville | 2 085 € | - | 2 149 € | 6 | 624 |
| Chaussy | 2 884 € | - | 2 884 € | 6 | 617 |
| Le Bellay-en-Vexin | 2 780 € | - | 2 780 € | 6 | 218 |
| Commeny | 1 991 € | - | 1 991 € | 6 | 502 |
| Noisy-sur-Oise | 2 036 € | - | 765 € | 6 | 615 |
| Le Perchay | 3 190 € | - | 3 190 € | 5 | - |
| Cléry-en-Vexin | 1 939 € | - | 1 939 € | 5 | 459 |
| La Roche-Guyon | 2 826 € | - | 2 713 € | 5 | 448 |
| Omerville | 1 920 € | - | 1 920 € | 5 | 324 |
| Villiers-le-Sec | 2 600 € | - | 2 600 € | 5 | 196 |
| Puiseux-Pontoise | 4 000 € | - | 3 699 € | 5 | 583 |
🗺️ Comparer avec les autres départements de Île-de-France
| Département | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Essonne (91) | 3 090 € | 3 426 € | 3 194 € | 14 674 |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 246 € | 6 081 € | 8 183 € | 18 235 |
| Paris (75) | 9 904 € | 9 974 € | 12 964 € | 30 886 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 4 089 € | 3 947 € | 4 679 € | 13 932 |
| Seine-et-Marne (77) | 2 652 € | 4 048 € | 2 616 € | 18 528 |
| Val-d'Oise (95) | 3 391 € | 4 310 € | 3 383 € | 13 063 |
| Val-de-Marne (94) | 4 668 € | 4 579 € | 5 446 € | 14 623 |
| Yvelines (78) | 3 625 € | 4 527 € | 3 831 € | 15 758 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m2 dans le Val-d'Oise ?
Le prix médian au m2 dans le Val-d'Oise est de 3 391 € en 2024. Les appartements s'échangent en moyenne à 4 310 €/m2 et les maisons à 3 383 €/m2.
Quelle est la commune la plus chère du Val-d'Oise ?
La commune la plus chère est Amenucourt avec un prix médian de 12 121 €/m2. Suivent Mours (8 833 €) et Bonneuil-en-France (8 485 €).
Où acheter au meilleur prix dans le Val-d'Oise ?
Les communes les plus abordables du département sont Omerville (1 920 €/m2), Cléry-en-Vexin (1 939 €) et Commeny (1 991 €). Ces prix sont basés sur les transactions réelles de 2024.
Les prix immobiliers augmentent-ils dans le Val-d'Oise ?
Entre 2020 et 2025, les prix ont baissé de 2.8% dans le Val-d'Oise. Le prix médian est passé de 3 509 € à 3 411 €/m2.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024 | Recensement INSEE 2021 | Filosofi 2019.