Prix au m2 Rue Vivien à Luzarches (95)
Le prix immobilier Rue Vivien à Luzarches est de 3 800 €/m2 en médiane, d'après 7 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (3 772 €/m2) et 12% au-dessus de la moyenne du département Val-d'Oise. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 63 m².
📊 Rue Vivien en chiffres
En 2024, 7 biens ont été vendus Rue Vivien à Luzarches. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 373 € à 5 000 €, soit un écart de 48%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 63 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 627 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Vivien
Les maisons Rue Vivien sont 32% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 190 000 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 66 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue Vivien ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 800 €/m2
Au revenu médian de Luzarches (26 850 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 7.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue Vivien dans le contexte de Luzarches
Luzarches compte 91 transactions immobilières en 2024 réparties sur 5 rues. Cela représente environ 1 vente pour 53 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Luzarches
Principales rues de Luzarches classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Liberation | 3 397 € | 3 790 € | 3 397 € | 10 |
| Rue du Pontcel | 4 524 € | - | 4 750 € | 9 |
| Rue Saint Cosme | 4 022 € | 4 011 € | - | 5 |
| Rue Saint Damien | 3 075 € | 3 075 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Vivien à Luzarches ?
Le prix médian au m2 Rue Vivien est de 3 800 €/m2 en 2024, basé sur 7 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 373 € à 5 000 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Vivien ?
Les appartements s'échangent à 3 800 €/m2 et les maisons à 5 000 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Vivien est-elle chère par rapport à Luzarches ?
Rue Vivien est dans la moyenne de Luzarches. Le prix médian de la commune est de 3 772 €/m2, soit 0.7% de moins que cette rue. Sur 5 rues analysées, Rue Vivien se classe 3e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Vivien ?
Sur la base du prix médian de 3 800 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Vivien coute environ 190 000 €. Ce montant peut varier de 168 665 € à 250 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
📊 Vous vendez ou achetez Rue Vivien à Luzarches ?
Recevez une estimation personnalisée basée sur les données réelles de vente.
Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.