Prix au m2 Rue d Epinay à Montmagny (95)
Le prix immobilier Rue d Epinay à Montmagny est de 3 081 €/m2 en médiane, d'après 15 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (3 164 €/m2) et 9.2% en dessous de la moyenne du département Val-d'Oise. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 85 m².
📊 Rue d Epinay en chiffres
En 2024, 15 biens ont été vendus Rue d Epinay à Montmagny. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 981 € à 16 739 €, soit un écart de 745%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 85 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Montmagny
Rue d Epinay se situe au-dessus de la médiane des prix à Montmagny. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 14 758 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue d Epinay
Les maisons Rue d Epinay sont 47% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 154 041 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 73 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue d Epinay ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 081 €/m2
Au revenu médian de Montmagny (20 000 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 7.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue d Epinay dans le contexte de Montmagny
Montmagny compte 134 transactions immobilières en 2024 réparties sur 10 rues. Cela représente environ 1 vente pour 110 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Montmagny
Principales rues de Montmagny classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Carnot | 3 463 € | 3 796 € | - | 14 |
| Rue des Levriers | 1 916 € | 1 916 € | - | 6 |
| Rue Maurice Berteaux | 2 825 € | - | 3 021 € | 6 |
| Rue de Pierrefitte | 2 264 € | 2 263 € | - | 6 |
| Rue Gallieni | 2 881 € | 2 881 € | - | 6 |
| Route de Saint Leu | 3 076 € | 2 469 € | - | 6 |
| Rue Pelletier | 4 353 € | - | 3 387 € | 5 |
| Route de Calais | 5 882 € | - | - | 5 |
| Avenue de la Gare | 2 738 € | 3 333 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue d Epinay à Montmagny ?
Le prix médian au m2 Rue d Epinay est de 3 081 €/m2 en 2024, basé sur 15 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 981 € à 16 739 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue d Epinay ?
Les appartements s'échangent à 2 241 €/m2 et les maisons à 3 289 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue d Epinay est-elle chère par rapport à Montmagny ?
Rue d Epinay est dans la moyenne de Montmagny. Le prix médian de la commune est de 3 164 €/m2, soit 2.6% de plus que cette rue. Sur 10 rues analysées, Rue d Epinay se classe 4e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue d Epinay ?
Sur la base du prix médian de 3 081 €/m2, un appartement de 50 m² Rue d Epinay coute environ 154 041 €. Ce montant peut varier de 99 034 € à 836 957 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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