Prix au m2 Rue des Chesneaux à Montmorency (95)
Le prix immobilier Rue des Chesneaux à Montmorency est de 5 088 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 313 €/m2) et 50% au-dessus de la moyenne du département Val-d'Oise. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 86 m².
📊 Rue des Chesneaux en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Rue des Chesneaux à Montmorency. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 150 € à 9 311 €, soit un écart de 196%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 86 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Montmorency
Rue des Chesneaux se situe au-dessus de la médiane des prix à Montmorency. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 6 161 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue des Chesneaux
Les maisons Rue des Chesneaux sont 55% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 254 386 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 78 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue des Chesneaux ?
Estimations basées sur le prix médian de 5 088 €/m2
Au revenu médian de Montmorency (27 200 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 9.4 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue des Chesneaux dans le contexte de Montmorency
Montmorency compte 300 transactions immobilières en 2024 réparties sur 14 rues. Cela représente environ 1 vente pour 73 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Montmorency
Principales rues de Montmorency classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue la Division Leclerc | 6 282 € | 6 282 € | - | 52 |
| Avenue Charles de Gaulle | 4 498 € | 4 498 € | - | 20 |
| Boulevard Maurice Berteaux | 2 630 € | 2 475 € | - | 12 |
| Rue Lucien Perquel | 4 850 € | 4 592 € | - | 8 |
| Rue des Alouettes | 10 200 € | 10 200 € | - | 7 |
| Rue du Temple | 4 306 € | 4 306 € | - | 7 |
| Rue Bouchard | 3 523 € | 3 523 € | - | 7 |
| Rue de la Republique | 3 852 € | - | 4 502 € | 6 |
| Rue Saint Jacques | 3 806 € | 3 299 € | - | 5 |
| Rue des Moulins | 3 941 € | 3 941 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue des Chesneaux à Montmorency ?
Le prix médian au m2 Rue des Chesneaux est de 5 088 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 150 € à 9 311 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue des Chesneaux ?
Les appartements s'échangent à 4 286 €/m2 et les maisons à 6 656 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue des Chesneaux est-elle chère par rapport à Montmorency ?
Rue des Chesneaux est au-dessus de la moyenne de Montmorency. Le prix médian de la commune est de 4 313 €/m2, soit 18% de moins que cette rue. Sur 14 rues analysées, Rue des Chesneaux se classe 5e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue des Chesneaux ?
Sur la base du prix médian de 5 088 €/m2, un appartement de 50 m² Rue des Chesneaux coute environ 254 386 €. Ce montant peut varier de 157 500 € à 465 574 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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