Prix au m2 Rue Adalbert Baut à Presles (95)
Le prix immobilier Rue Adalbert Baut à Presles est de 4 857 €/m2 en médiane, d'après 11 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 501 €/m2) et 43.2% au-dessus de la moyenne du département Val-d'Oise. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 59 m².
📊 Rue Adalbert Baut en chiffres
En 2024, 11 biens ont été vendus Rue Adalbert Baut à Presles. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 814 € à 8 083 €, soit un écart de 112%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 59 m², ce qui correspond à des T2/T3.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 4 269 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Adalbert Baut
Les appartements Rue Adalbert Baut sont 5% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart classique, les appartements bénéficiant souvent d'une meilleure localisation ou de prestations supérieures. Pour un budget de 242 857 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 52 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue Adalbert Baut ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 857 €/m2
Au revenu médian de Presles (28 170 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue Adalbert Baut dans le contexte de Presles
Presles compte 88 transactions immobilières en 2024 réparties sur 4 rues. Cela représente environ 1 vente pour 45 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Presles
Principales rues de Presles classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Pierre Brossolette | 3 425 € | 3 914 € | 3 285 € | 25 |
| Rue Alexandre Prachay | 2 965 € | 3 472 € | 2 930 € | 10 |
| Rue de la Nourraye | 3 764 € | - | 3 764 € | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Adalbert Baut à Presles ?
Le prix médian au m2 Rue Adalbert Baut est de 4 857 €/m2 en 2024, basé sur 11 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 814 € à 8 083 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Adalbert Baut ?
Les appartements s'échangent à 4 862 €/m2 et les maisons à 4 635 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Adalbert Baut est-elle chère par rapport à Presles ?
Rue Adalbert Baut est nettement au-dessus de la moyenne de Presles. Le prix médian de la commune est de 3 501 €/m2, soit 38.8% de moins que cette rue. Sur 4 rues analysées, Rue Adalbert Baut se classe 1e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Adalbert Baut ?
Sur la base du prix médian de 4 857 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Adalbert Baut coute environ 242 857 €. Ce montant peut varier de 190 722 € à 404 167 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.