Prix au m2 Rue Alexandre Prachay à Presles (95)
Le prix immobilier Rue Alexandre Prachay à Presles est de 2 965 €/m2 en médiane, d'après 10 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 501 €/m2) et 12.6% en dessous de la moyenne du département Val-d'Oise. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 80 m².
📊 Rue Alexandre Prachay en chiffres
En 2024, 10 biens ont été vendus Rue Alexandre Prachay à Presles. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 316 € à 5 000 €, soit un écart de 280%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 80 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 684 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Alexandre Prachay
Les appartements Rue Alexandre Prachay sont 19% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète une offre limitée en appartements dans ce secteur. Pour un budget de 148 268 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 59 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue Alexandre Prachay ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 965 €/m2
Au revenu médian de Presles (28 170 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 5.3 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue Alexandre Prachay dans le contexte de Presles
Presles compte 88 transactions immobilières en 2024 réparties sur 4 rues. Cela représente environ 1 vente pour 45 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Presles
Principales rues de Presles classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Pierre Brossolette | 3 425 € | 3 914 € | 3 285 € | 25 |
| Rue Adalbert Baut | 4 857 € | 4 862 € | 4 635 € | 11 |
| Rue de la Nourraye | 3 764 € | - | 3 764 € | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Alexandre Prachay à Presles ?
Le prix médian au m2 Rue Alexandre Prachay est de 2 965 €/m2 en 2024, basé sur 10 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 316 € à 5 000 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Alexandre Prachay ?
Les appartements s'échangent à 3 472 €/m2 et les maisons à 2 930 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Alexandre Prachay est-elle chère par rapport à Presles ?
Rue Alexandre Prachay est en dessous de la moyenne de Presles. Le prix médian de la commune est de 3 501 €/m2, soit 15.3% de plus que cette rue. Sur 4 rues analysées, Rue Alexandre Prachay se classe 4e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Alexandre Prachay ?
Sur la base du prix médian de 2 965 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Alexandre Prachay coute environ 148 268 €. Ce montant peut varier de 65 790 € à 250 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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