Prix au m2 à Saint-Gratien (95)
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gratien est de 3 795 €/m2 selon les 177 transactions enregistrées en 2024. C'est 11.9% au-dessus de la moyenne du département Val-d'Oise (3 391 €/m2). La ville compte 20 866 habitants sur 2,7 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Saint-Gratien est passé de 4 079 € à 3 721 €, soit -8.8%.
📊 Saint-Gratien vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Val-d'Oise :
Saint-Gratien se situe en 3e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 11.9% plus élevé que la moyenne départementale.
📋 Saint-Gratien en chiffres
Saint-Gratien compte 20 866 habitants répartis sur 2,7 km², soit une densité de 7 671 hab/km². Le code postal est 95210.
Le revenu médian des ménages est de 22 890 €/an. Il faut environ 8.3 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 12.5% inférieur à la moyenne du Val-d'Oise.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Saint-Gratien
Un appartement coûte 27% moins cher qu'une maison au m2 à Saint-Gratien. Pour un T3 de 80 m², comptez 270 770 € en appartement contre 371 930 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Saint-Gratien ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 795 €/m2 :
Les prix varient entre 137 € et 16 667 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Saint-Gratien
11 rues analysées. La rue la plus chère est Rue du General Leclerc (3 075 €/m2) et la plus abordable est Rue des Marais (2 628 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Rue du General Leclerc 3 075 €/m2
- Rue d Ermont 3 194 €/m2
- Place Charles de Gaulle 3 077 €/m2
- Rue Berthie Albrecht 3 053 €/m2
- Rue des Marais 2 628 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Rue des Marais 2 628 €/m2
- Rue Berthie Albrecht 3 053 €/m2
- Rue du General Leclerc 3 075 €/m2
- Place Charles de Gaulle 3 077 €/m2
- Rue d Ermont 3 194 €/m2
📍 Toutes les rues de Saint-Gratien
Liste des 11 rues de Saint-Gratien avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du General Leclerc | 3 075 € | 3 075 € | - | 11 |
| Rue d Ermont | 3 194 € | 2 263 € | 4 583 € | 10 |
| Place Charles de Gaulle | 3 077 € | 3 077 € | - | 9 |
| Rue Berthie Albrecht | 3 053 € | 3 065 € | - | 9 |
| Rue des Marais | 2 628 € | 2 628 € | - | 8 |
| Avenue Mathilde | 4 762 € | 4 762 € | - | 7 |
| Rue Guynemer | 16 167 € | 16 167 € | 5 389 € | 7 |
| Avenue de Ceinture | 6 141 € | 5 200 € | 8 462 € | 6 |
| Rue Parmentier | 4 309 € | 4 309 € | - | 6 |
| Rue Marcelin Berthelot | 4 192 € | 4 192 € | - | 5 |
| Rue de Sannois | 4 400 € | - | 4 662 € | 5 |
🔄 Comparer avec les villes du Val-d'Oise
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 638 € | 3 437 € | 3 875 € | 1 085 |
| Cergy | 3 156 € | 3 224 € | 2 876 € | 628 |
| Saint-Leu-la-Forêt | 6 234 € | 7 059 € | 4 163 € | 454 |
| Franconville | 3 234 € | 2 991 € | 3 992 € | 428 |
| Pontoise | 3 408 € | 3 394 € | 3 406 € | 398 |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 581 € | 4 615 € | 4 543 € | 348 |
| Sarcelles | 2 257 € | 1 985 € | 3 125 € | 343 |
| Taverny | 3 255 € | 2 721 € | 3 750 € | 304 |
| Montmorency | 4 313 € | 4 211 € | 4 525 € | 300 |
| Bezons | 4 066 € | 3 874 € | 4 552 € | 299 |
Autres communes du Val-d'Oise
📊 Vous vendez ou achetez à Saint-Gratien ?
Recevez une estimation personnalisée basée sur les données réelles de vente.
Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024 | Recensement INSEE 2021 | Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles.