Prix au m2 Avenue de Ceinture à Saint-Gratien (95)
Le prix immobilier Avenue de Ceinture à Saint-Gratien est de 6 141 €/m2 en médiane, d'après 6 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 795 €/m2) et 81.1% au-dessus de la moyenne du département Val-d'Oise. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 105 m².
📊 Avenue de Ceinture en chiffres
En 2024, 6 biens ont été vendus Avenue de Ceinture à Saint-Gratien. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 600 € à 8 462 €, soit un écart de 135%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 105 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Saint-Gratien
Avenue de Ceinture fait partie du top 3 des rues les plus chères de Saint-Gratien. Seule 1 rue affiche un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 4 862 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue de Ceinture
Les maisons Avenue de Ceinture sont 63% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 307 054 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 81 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue de Ceinture ?
Estimations basées sur le prix médian de 6 141 €/m2
Au revenu médian de Saint-Gratien (22 890 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 13.4 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Avenue de Ceinture dans le contexte de Saint-Gratien
Saint-Gratien compte 177 transactions immobilières en 2024 réparties sur 11 rues. Cela représente environ 1 vente pour 118 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Saint-Gratien
Principales rues de Saint-Gratien classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du General Leclerc | 3 075 € | 3 075 € | - | 11 |
| Rue d Ermont | 3 194 € | 2 263 € | 4 583 € | 10 |
| Place Charles de Gaulle | 3 077 € | 3 077 € | - | 9 |
| Rue Berthie Albrecht | 3 053 € | 3 065 € | - | 9 |
| Rue des Marais | 2 628 € | 2 628 € | - | 8 |
| Avenue Mathilde | 4 762 € | 4 762 € | - | 7 |
| Rue Guynemer | 16 167 € | 16 167 € | 5 389 € | 7 |
| Rue Parmentier | 4 309 € | 4 309 € | - | 6 |
| Rue Marcelin Berthelot | 4 192 € | 4 192 € | - | 5 |
| Rue de Sannois | 4 400 € | - | 4 662 € | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue de Ceinture à Saint-Gratien ?
Le prix médian au m2 Avenue de Ceinture est de 6 141 €/m2 en 2024, basé sur 6 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 600 € à 8 462 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue de Ceinture ?
Les appartements s'échangent à 5 200 €/m2 et les maisons à 8 462 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue de Ceinture est-elle chère par rapport à Saint-Gratien ?
Avenue de Ceinture est nettement au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien. Le prix médian de la commune est de 3 795 €/m2, soit 61.8% de moins que cette rue. Sur 11 rues analysées, Avenue de Ceinture se classe 2e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue de Ceinture ?
Sur la base du prix médian de 6 141 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue de Ceinture coute environ 307 054 €. Ce montant peut varier de 180 000 € à 423 077 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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