Prix au m2 Rue des Marais à Saint-Gratien (95)
Le prix immobilier Rue des Marais à Saint-Gratien est de 2 628 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 795 €/m2) et 22.5% en dessous de la moyenne du département Val-d'Oise. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 67 m².
📊 Rue des Marais en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Rue des Marais à Saint-Gratien. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 122 € à 3 000 €, soit un écart de 41%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 67 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Saint-Gratien
Rue des Marais est la rue la plus abordable de Saint-Gratien avec un prix médian de 2 628 €/m2.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 878 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue des Marais ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 628 €/m2
Au revenu médian de Saint-Gratien (22 890 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 5.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue des Marais dans le contexte de Saint-Gratien
Saint-Gratien compte 177 transactions immobilières en 2024 réparties sur 11 rues. Cela représente environ 1 vente pour 118 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Saint-Gratien
Principales rues de Saint-Gratien classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du General Leclerc | 3 075 € | 3 075 € | - | 11 |
| Rue d Ermont | 3 194 € | 2 263 € | 4 583 € | 10 |
| Place Charles de Gaulle | 3 077 € | 3 077 € | - | 9 |
| Rue Berthie Albrecht | 3 053 € | 3 065 € | - | 9 |
| Avenue Mathilde | 4 762 € | 4 762 € | - | 7 |
| Rue Guynemer | 16 167 € | 16 167 € | 5 389 € | 7 |
| Avenue de Ceinture | 6 141 € | 5 200 € | 8 462 € | 6 |
| Rue Parmentier | 4 309 € | 4 309 € | - | 6 |
| Rue Marcelin Berthelot | 4 192 € | 4 192 € | - | 5 |
| Rue de Sannois | 4 400 € | - | 4 662 € | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue des Marais à Saint-Gratien ?
Le prix médian au m2 Rue des Marais est de 2 628 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 122 € à 3 000 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue des Marais est-elle chère par rapport à Saint-Gratien ?
Rue des Marais est nettement en dessous de la moyenne de Saint-Gratien. Le prix médian de la commune est de 3 795 €/m2, soit 30.7% de plus que cette rue. Sur 11 rues analysées, Rue des Marais se classe 11e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue des Marais ?
Sur la base du prix médian de 2 628 €/m2, un appartement de 50 m² Rue des Marais coute environ 131 419 €. Ce montant peut varier de 106 081 € à 150 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.