Prix au m2 Rue Guynemer à Saint-Gratien (95)
Le prix immobilier Rue Guynemer à Saint-Gratien est de 16 167 €/m2 en médiane, d'après 7 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 795 €/m2) et 376.7% au-dessus de la moyenne du département Val-d'Oise. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 48 m².
📊 Rue Guynemer en chiffres
En 2024, 7 biens ont été vendus Rue Guynemer à Saint-Gratien. Les prix au m2 s'échelonnent de 5 389 € à 16 167 €, soit un écart de 200%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 48 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Saint-Gratien
Rue Guynemer est la rue la plus chère de Saint-Gratien avec un prix médian de 16 167 €/m2.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 10 778 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Guynemer
Les appartements Rue Guynemer sont 200% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 808 334 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 150 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue Guynemer ?
Estimations basées sur le prix médian de 16 167 €/m2
Au revenu médian de Saint-Gratien (22 890 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 35.3 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue Guynemer dans le contexte de Saint-Gratien
Saint-Gratien compte 177 transactions immobilières en 2024 réparties sur 11 rues. Cela représente environ 1 vente pour 118 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Saint-Gratien
Principales rues de Saint-Gratien classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du General Leclerc | 3 075 € | 3 075 € | - | 11 |
| Rue d Ermont | 3 194 € | 2 263 € | 4 583 € | 10 |
| Place Charles de Gaulle | 3 077 € | 3 077 € | - | 9 |
| Rue Berthie Albrecht | 3 053 € | 3 065 € | - | 9 |
| Rue des Marais | 2 628 € | 2 628 € | - | 8 |
| Avenue Mathilde | 4 762 € | 4 762 € | - | 7 |
| Avenue de Ceinture | 6 141 € | 5 200 € | 8 462 € | 6 |
| Rue Parmentier | 4 309 € | 4 309 € | - | 6 |
| Rue Marcelin Berthelot | 4 192 € | 4 192 € | - | 5 |
| Rue de Sannois | 4 400 € | - | 4 662 € | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Guynemer à Saint-Gratien ?
Le prix médian au m2 Rue Guynemer est de 16 167 €/m2 en 2024, basé sur 7 transactions enregistrées. Les prix varient de 5 389 € à 16 167 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Guynemer ?
Les appartements s'échangent à 16 167 €/m2 et les maisons à 5 389 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Guynemer est-elle chère par rapport à Saint-Gratien ?
Rue Guynemer est nettement au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien. Le prix médian de la commune est de 3 795 €/m2, soit 326% de moins que cette rue. Sur 11 rues analysées, Rue Guynemer se classe 1e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Guynemer ?
Sur la base du prix médian de 16 167 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Guynemer coute environ 808 334 €. Ce montant peut varier de 269 445 € à 808 334 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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