Prix au m2 Rue de la Gare à Viarmes (95)
Le prix immobilier Rue de la Gare à Viarmes est de 5 385 €/m2 en médiane, d'après 11 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 297 €/m2) et 58.8% au-dessus de la moyenne du département Val-d'Oise. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 50 m².
📊 Rue de la Gare en chiffres
En 2024, 11 biens ont été vendus Rue de la Gare à Viarmes. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 373 € à 19 444 €, soit un écart de 476%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 50 m², ce qui correspond à des T2/T3.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 16 071 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue de la Gare
Les appartements Rue de la Gare sont 216% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète une offre limitée en appartements dans ce secteur. Pour un budget de 269 231 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 158 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue de la Gare ?
Estimations basées sur le prix médian de 5 385 €/m2
Au revenu médian de Viarmes (26 420 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 10.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue de la Gare dans le contexte de Viarmes
Viarmes compte 67 transactions immobilières en 2024 réparties sur 3 rues. Cela représente environ 1 vente pour 80 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Viarmes
Principales rues de Viarmes classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Paris | 3 243 € | - | 3 189 € | 6 |
| Rue du Montcel | 3 426 € | - | 3 426 € | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue de la Gare à Viarmes ?
Le prix médian au m2 Rue de la Gare est de 5 385 €/m2 en 2024, basé sur 11 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 373 € à 19 444 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue de la Gare ?
Les appartements s'échangent à 10 938 €/m2 et les maisons à 3 465 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue de la Gare est-elle chère par rapport à Viarmes ?
Rue de la Gare est nettement au-dessus de la moyenne de Viarmes. Le prix médian de la commune est de 3 297 €/m2, soit 63.3% de moins que cette rue. Sur 3 rues analysées, Rue de la Gare se classe 1e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue de la Gare ?
Sur la base du prix médian de 5 385 €/m2, un appartement de 50 m² Rue de la Gare coute environ 269 231 €. Ce montant peut varier de 168 657 € à 972 222 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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