Prix au m2 Avenue Magellan à Créteil (94)
Le prix immobilier Avenue Magellan à Créteil est de 5 109 €/m2 en médiane, d'après 11 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 767 €/m2) et 9.4% au-dessus de la moyenne du département Val-de-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 53 m².
📊 Avenue Magellan en chiffres
En 2024, 11 biens ont été vendus Avenue Magellan à Créteil. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 704 € à 6 114 €, soit un écart de 65%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 53 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Créteil
Avenue Magellan se situe dans le quart supérieur des prix à Créteil, ce qui en fait une rue relativement prisée de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 2 410 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Avenue Magellan ?
Estimations basées sur le prix médian de 5 109 €/m2
Au revenu médian de Créteil (20 250 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 12.6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Avenue Magellan dans le contexte de Créteil
Créteil compte 632 transactions immobilières en 2024 réparties sur 40 rues. Cela représente environ 1 vente pour 147 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Créteil
Principales rues de Créteil classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du General Leclerc | 5 519 € | 4 900 € | - | 26 |
| Avenue Laferriere | 4 470 € | 4 470 € | - | 18 |
| Avenue du Chem de Mesly | 8 231 € | 3 223 € | - | 18 |
| Rue Gustave Eiffel | 13 300 € | - | - | 17 |
| Place du Petit Bois | 4 474 € | 4 474 € | - | 17 |
| Avenue Mal de Lattre de Tassigny | 4 256 € | 4 105 € | - | 15 |
| Place Jean Giraudoux | 2 677 € | 2 677 € | - | 14 |
| Rue Cheret | 3 803 € | 3 417 € | - | 14 |
| Vla Petit Parc | 2 774 € | 2 890 € | - | 14 |
| Rue des Pinsons | 3 366 € | 3 286 € | - | 11 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue Magellan à Créteil ?
Le prix médian au m2 Avenue Magellan est de 5 109 €/m2 en 2024, basé sur 11 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 704 € à 6 114 €/m2 selon le type de bien et son état.
Avenue Magellan est-elle chère par rapport à Créteil ?
Avenue Magellan est nettement au-dessus de la moyenne de Créteil. Le prix médian de la commune est de 3 767 €/m2, soit 35.7% de moins que cette rue. Sur 40 rues analysées, Avenue Magellan se classe 7e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue Magellan ?
Sur la base du prix médian de 5 109 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue Magellan coute environ 255 472 €. Ce montant peut varier de 185 218 € à 305 715 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
📊 Vous vendez ou achetez Avenue Magellan à Créteil ?
Recevez une estimation personnalisée basée sur les données réelles de vente.
Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.