Prix au m2 Rue Fraysse à Gentilly (94)
Le prix immobilier Rue Fraysse à Gentilly est de 6 971 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (6 190 €/m2) et 49.3% au-dessus de la moyenne du département Val-de-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 51 m².
📊 Rue Fraysse en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Rue Fraysse à Gentilly. Les prix au m2 s'échelonnent de 5 399 € à 7 781 €, soit un écart de 44%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 51 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Gentilly
Rue Fraysse se situe au-dessus de la médiane des prix à Gentilly. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 2 382 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue Fraysse ?
Estimations basées sur le prix médian de 6 971 €/m2
Au revenu médian de Gentilly (21 270 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 16.4 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue Fraysse dans le contexte de Gentilly
Gentilly compte 135 transactions immobilières en 2024 réparties sur 12 rues. Cela représente environ 1 vente pour 141 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Gentilly
Principales rues de Gentilly classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Charles Frerot | 5 779 € | 5 779 € | - | 12 |
| Rue de la Div du Gal Leclerc | 5 761 € | 5 761 € | - | 10 |
| Avenue Paul Vaillant Couturier | 6 510 € | 7 424 € | - | 8 |
| Rue Raymond Lefebvre | 7 672 € | 7 457 € | - | 8 |
| Rue Benoit Malon | 20 702 € | 21 277 € | - | 8 |
| Rue des Aqueducs | 6 558 € | 6 558 € | - | 7 |
| Rue des Champs Elysees | 7 489 € | 7 489 € | - | 6 |
| Avenue Pasteur | 5 866 € | 5 866 € | - | 6 |
| Rue du Docteur Tenine | 5 654 € | 6 094 € | - | 5 |
| Avenue Jean Jaures | 5 990 € | 5 990 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Fraysse à Gentilly ?
Le prix médian au m2 Rue Fraysse est de 6 971 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 5 399 € à 7 781 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue Fraysse est-elle chère par rapport à Gentilly ?
Rue Fraysse est au-dessus de la moyenne de Gentilly. Le prix médian de la commune est de 6 190 €/m2, soit 12.6% de moins que cette rue. Sur 12 rues analysées, Rue Fraysse se classe 4e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Fraysse ?
Sur la base du prix médian de 6 971 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Fraysse coute environ 348 530 €. Ce montant peut varier de 269 942 € à 389 063 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.