Prix au m2 Avenue de la Belle Gabrielle à Nogent-sur-Marne (94)
Le prix immobilier Avenue de la Belle Gabrielle à Nogent-sur-Marne est de 6 554 €/m2 en médiane, d'après 7 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (6 056 €/m2) et 40.4% au-dessus de la moyenne du département Val-de-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 91 m².
📊 Avenue de la Belle Gabrielle en chiffres
En 2024, 7 biens ont été vendus Avenue de la Belle Gabrielle à Nogent-sur-Marne. Les prix au m2 s'échelonnent de 5 000 € à 9 560 €, soit un écart de 91%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 91 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Nogent-sur-Marne
Avenue de la Belle Gabrielle se situe au-dessus de la médiane des prix à Nogent-sur-Marne. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 4 560 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Avenue de la Belle Gabrielle ?
Estimations basées sur le prix médian de 6 554 €/m2
Au revenu médian de Nogent-sur-Marne (31 910 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 10.3 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Avenue de la Belle Gabrielle dans le contexte de Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne compte 473 transactions immobilières en 2024 réparties sur 32 rues. Cela représente environ 1 vente pour 71 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Nogent-sur-Marne
Principales rues de Nogent-sur-Marne classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de Strasbourg | 5 000 € | 5 042 € | - | 47 |
| Grande Rue Charles de Gaulle | 6 276 € | 6 352 € | - | 35 |
| Avenue de la Source | 7 113 € | 7 000 € | - | 16 |
| Rue des Heros Nogentais | 5 309 € | 5 302 € | - | 15 |
| Boulevard Gambetta | 6 654 € | 6 654 € | - | 12 |
| Rue Theodore Honore | 6 247 € | 6 210 € | - | 12 |
| Rue de la Muette | 2 500 € | 2 500 € | - | 11 |
| Rue de Fontenay | 5 941 € | 5 941 € | - | 11 |
| Avenue de Joinville | 5 670 € | 5 600 € | - | 11 |
| Avenue du Marechal Fayolle | 5 345 € | 5 345 € | - | 9 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue de la Belle Gabrielle à Nogent-sur-Marne ?
Le prix médian au m2 Avenue de la Belle Gabrielle est de 6 554 €/m2 en 2024, basé sur 7 transactions enregistrées. Les prix varient de 5 000 € à 9 560 €/m2 selon le type de bien et son état.
Avenue de la Belle Gabrielle est-elle chère par rapport à Nogent-sur-Marne ?
Avenue de la Belle Gabrielle est au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne. Le prix médian de la commune est de 6 056 €/m2, soit 8.2% de moins que cette rue. Sur 32 rues analysées, Avenue de la Belle Gabrielle se classe 11e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue de la Belle Gabrielle ?
Sur la base du prix médian de 6 554 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue de la Belle Gabrielle coute environ 327 703 €. Ce montant peut varier de 250 000 € à 478 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.