Prix au m2 Rue Manessier à Nogent-sur-Marne (94)
Le prix immobilier Rue Manessier à Nogent-sur-Marne est de 9 893 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (6 056 €/m2) et 111.9% au-dessus de la moyenne du département Val-de-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 55 m².
📊 Rue Manessier en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Rue Manessier à Nogent-sur-Marne. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 140 € à 13 129 €, soit un écart de 318%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 55 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Nogent-sur-Marne
Rue Manessier est la rue la plus chère de Nogent-sur-Marne avec un prix médian de 9 893 €/m2.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 9 990 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Manessier
Les appartements Rue Manessier sont 21% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 494 674 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 60 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue Manessier ?
Estimations basées sur le prix médian de 9 893 €/m2
Au revenu médian de Nogent-sur-Marne (31 910 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 15.5 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue Manessier dans le contexte de Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne compte 473 transactions immobilières en 2024 réparties sur 32 rues. Cela représente environ 1 vente pour 71 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Nogent-sur-Marne
Principales rues de Nogent-sur-Marne classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de Strasbourg | 5 000 € | 5 042 € | - | 47 |
| Grande Rue Charles de Gaulle | 6 276 € | 6 352 € | - | 35 |
| Avenue de la Source | 7 113 € | 7 000 € | - | 16 |
| Rue des Heros Nogentais | 5 309 € | 5 302 € | - | 15 |
| Boulevard Gambetta | 6 654 € | 6 654 € | - | 12 |
| Rue Theodore Honore | 6 247 € | 6 210 € | - | 12 |
| Rue de la Muette | 2 500 € | 2 500 € | - | 11 |
| Rue de Fontenay | 5 941 € | 5 941 € | - | 11 |
| Avenue de Joinville | 5 670 € | 5 600 € | - | 11 |
| Avenue du Marechal Fayolle | 5 345 € | 5 345 € | - | 9 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Manessier à Nogent-sur-Marne ?
Le prix médian au m2 Rue Manessier est de 9 893 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 140 € à 13 129 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Manessier ?
Les appartements s'échangent à 11 629 €/m2 et les maisons à 9 612 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Manessier est-elle chère par rapport à Nogent-sur-Marne ?
Rue Manessier est nettement au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne. Le prix médian de la commune est de 6 056 €/m2, soit 63.4% de moins que cette rue. Sur 32 rues analysées, Rue Manessier se classe 1e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Manessier ?
Sur la base du prix médian de 9 893 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Manessier coute environ 494 674 €. Ce montant peut varier de 156 977 € à 656 452 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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